1、1一、建设项目概况1、建设项目相关背景车站住宅小区建设项目是铁路局在其自有用地范围内建设，不需新征土地，项目占地原来分两块，一块是铁路局工程公司料库，另一块是铁路局机务段汽修厂，现在除了东北角一座 2 层办公用房及地块周边少量临时建筑未拆外，其他地面建筑均已拆除，建筑垃圾也已清运完毕。依据土地证【西灞国用（2009）第 082 号】，项目占地土地使用权人为铁路局，使用权面积63371.2m2，使用权类型为划拨，地类（用途）为铁路用地。本项目属于关于下达市 2012 年第一批单位职工住房项目建设结转计划的通知（市发改投发【2012】466 号）中的结转项目。2、项目建设地点项目位于市区范围内，具
2、体位于东城大道与热电厂专用铁路线交叉口的东北角。3、项目建设规模及主要建设内容本项目规划用地面积 26241m2，规划净用地面积 26120m2，规划总建筑面积135441m2，其中地上建筑面积 117528m2（住宅建筑面积 117095m2，社区用房建筑面积 300m2，物业配套用房建筑面积 133m2），地下建筑面积 17913m2（地下车库（双层机械）建筑面积 12019m2，人防建筑面积 5894m2）。项目规划建设 5 栋住宅楼（1#、2#、3#、4#、5#）、1 栋社区、物业配套用房，同时建设其他辅助工程设施，包括停车场（机动车位 708 辆，其中地上停车位 209 辆，地下停车
3、位499 辆）、绿地（绿地率 40.5%）等。项目建成后可入住 1137 户。项目综合技术经济指标见表 1。表 1项目综合技术经济指标序号指标数量单位一规划净用地面积26120m2二居住总户数1137户三总建筑面积135441m2四地上建筑面积117528m2其中住宅建筑面积117095m2社区用房建筑面积300m22物业配套用房建筑面积133m2五地下建筑面积17913m2其中地下车库12019m2人防5894m2六建筑占地面积4317m2七容积率4.50八建筑密度16.5%九绿地率40.5%十停车位708辆其中地上停车位209辆地下停车位499辆4、项目投资本项目总投资约 35215 万元
4、，污水处理、废气治理、噪声治理、固废处置及绿化等环保投资估算 507 万元，占总投资的 1.4%。5、项目建设周期项目建设周期拟定 3 年，从 2014 年 1 月到 2016 年 12 月。6、项目与相关法律法规政策规划的相符性（1）项目建设符合市主城区用地规划图、区分区总体土地利用规划及市城市饮用水地下水浐灞水源地保护区规划。（2）项目建设相关指标符合市环境保护“十二五”规划、省城市节约用水管理办法、省城镇绿化条例、市环境保护局关于调整部分建设项目审批要求及审批权限的通知 市环境保护局关于调整部分建设项目审批要求及审批权限的通知、关于加快居民小区和工业园区污水处理设施建设的实施意见等相关文
5、件的要求。二、建设项目周围环境质量现状1、环境空气质量现状根据现状监测，项目区环境空气质量中二氧化硫、二氧化氮及可吸入颗粒物浓度均满足 GB3095-2012环境空气质量标准二级标准。2、声环境质量现状对场界东、南、西、北边界声环境质量现状进行监测，监测结果表明：项目区北场界夜间噪声超过声环境质量标准（GB30962008）4 类区 0.1dB（A），3其余各边界昼夜间声环境现状均满足声环境质量标准（GB30962008）2 类区要求。北场界噪声超标主要是由于场界北侧陇海铁路的交通噪声造成的。3、地表水环境质量现状本次环评所涉及的区域地表水体为浐河，监测项目为 pH 值、COD、BOD5、氨氮
6、、石油类、硫化物，从监测结果表明，除石油类外，其余监测因子全部达标，其中石油类最大超标 2.18 倍。超标原因为项目附近工业废水的排入。三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果1、施工期环境影响及拟采取的主要措施与效果（1）废气施工期产生的废气主要为施工扬尘、施工机械和车辆尾气、油漆废气。根据市政府关于控制施工扬尘排放的相关规定结合市人民政府办公厅关于印发市 2009 年扬尘污染防治工作方案的通知（市政办发200936 号文）及市环境保护局关于贯彻落实 重点区域大气污染防治“十二五”规划切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知（市环发201324 号），房屋拆迁和各类建设施工活动，必须对施工区域实行封闭，设置有 1.8m 以上的硬质围档，禁止现场搅拌混凝土；所有建设施工工地出入口必须进行净化处理，并配备专门的清洗设备和人员，负责清除驶出工地运输车辆车体和车轮的泥土，车体和车轮不能带泥土驶出工地；遇到可造成扬尘污染的四级以上风力的，应停止土方施工，并采取防尘措施；严禁从高层建筑物和正在建设的建筑物上向外抛散、倾倒各类废弃物；在绕城高速以内，所有运输沙石、水泥、土方、垃圾等易产生
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