住宅物业服务项目安全风险分级管控与隐患排查治理实施规范TSDWB003-2023.pdf

1、住宅物业服务项目安全风险分级管控与隐患排查治理实施规范TSDWB003-2023讲解了住宅物业服务领域内系统性开展安全生产管理的完整框架和具体操作路径。该文件明确了物业项目在安全管理中的组织架构要求，强调建立由项目负责人牵头的安全生产领导小组，并清晰划分了从领导层到一线员工各级岗位的安全职责，确保责任到人、执行到位。文件详细描述了安全风险分级管控的全过程，涵盖资料准备、风险点识别、危险源辨识、风险评价方法（如采用风险矩阵分析法）、风险分级标准、管控措施制定及落实、风险信息告知以及相关文件化管理要求，形成了闭环管理机制。同时，该规范系统阐述了隐患排查治理的核心内容，包括隐患的分类与分级标准、排查

2、的工作流程、排查内容设计、治理整改闭环机制及其效果评估方式，并提供了标准化的台账和清单模板，增强了实践操作性。此外，文件提出了持续改进机制，通过定期评价、安全预警和整改措施优化，不断提升物业管理项目的安全管理水平。附录部分提供了多项实用工具表单，如风险点统计表、风险管控清单、隐患排查清单与台账样表等，极大支持了一线工作的落地执行。整体来看，住宅物业服务项目安全风险分级管控与隐患排查治理实施规范TSDWB003-2023构建了一个科学、可量化、可复制的安全管理体系，推动住宅物业服务向标准化、精细化、预防型安全管理转型。住宅物业服务项目安全风险分级管控与隐患排查治理实施规范TSDWB003-202

3、3适用于从事住宅物业服务的企业管理人员、安全管理人员、工程维修人员、秩序维护人员及一线作业人员，特别适用于中大型物业公司及其所管辖的住宅小区项目。该规范也可为物业企业建立安全生产双重预防机制提供技术指导，适用于物业企业在日常运营中对消防、设备设施、公共区域、地下空间、供配电、给排水、电梯运行、安防系统等重点领域开展风险辨识与隐患排查工作。同时，因其参考了山东省地方标准及其他国家行业规范，具备较强的地域适配性和行业普适性，故亦可作为其他类型物业服务项目（如商业物业、写字楼、工业园区）进行安全管理参照执行的标准依据，也可供房地产开发企业、政府监管部门、行业协会及安全咨询服务单位在评估物业安全管理水平、开展监督检查或推动行业标准化建设时使用。