物业园区工程管理应急方案.docx

1、物业园区工程管理应急方案物业园区工程管理应急方案1突发性停水的主要原因有：小区水管爆裂停水.供水设备故障停水.市政供水停水.2应急处理措施对停水的原因进行核查并及时通知业户及前台。如若小区内水管爆裂而停水，应视管道爆裂的情况大小（主管、支管爆裂），采取不同方法进行抢修，在抢修同时应通知上级领导，以便组织抢修工作。设备故障停水，有备用设备则投用到备用设备，并评估修复时间，在抢修过程应通知上级领导，组织抢修工作。市政供水停水，应拨打电话到水务局询问停水原因及供水时间，并通知前台及住户，以便业户了解。停电应急方案一、突发性停电的类型.1、因不可抗拒的自然力（如雷击、台风等）或客户用电不当造成的供电中

2、断。2、因设备故障停电（小区内设备及供电部门设备故障等）二、应急方案1、出现突发性停电首先要与供电部门联系，了解停电原因及供电时间，以便于向业主解释。2、如小区内设备故障发生突发性停电，值班人员应立即到达现场进行检查，如有备用设备则应先使用备用设备，再进行检修。3、没有备用设备则需评估维修时间。评估四十分钟内能恢复用电，值班人员应立即通知工程主管到达现场组织抢修工作。4、如评估四十分钟内不能恢复供电，则应在抢修的同时通知管理处主任到现场组织抢修工作。三、最后确定恢复供电时间，应立即反馈至管理处，便于向住户解释。电梯困人应急方案1、当发生电梯困人事故时，电梯机电维修员通过电梯对讲机或喊话与被困人

3、员取得联系，务必时期保持镇静，不要惊慌，静心等待救援人员的救援；被困人员不可将身体任何部位伸出轿厢外。如果轿厢门处于半开闭状态，电梯机电维修员应设法将轿厢门完全关闭。2、根据指层灯、PC 显示、选曾启恒干活打开厅门观察判断轿厢所在位置。3、轿厢厅于距厅门 0.5 米左右（高于或低于）位置时的救援。(1)拉下电梯电源开关。(2)用专用厅门钥匙开启厅门。(3)在轿顶用人力开器轿厢门。(4)协助乘客离开轿厢。(5)重新关好厅门。4、轿厢停于距离厅门 0.5 米以外位置的救援方法。(1)进入机房切断电梯电源。(2)拆除电动机尾轴罩盖，安上旋座及旋柄。(3)救援人员之一把旋柄，另一救援人员手持释放杆，轻轻撬开制动器，利用轿厢自重向正方向移动。为了避免轿厢移动太快发生危险，操作适应一撬一放时轿厢逐步移动，直至最接近厅门（0.5 米左右）为止。(4)当轿厢厅于距厅门 0.5 米元左右位置时，其救援方法按第 3 条进行。5、遇有其他复杂情况，应请救电梯公司帮助救援。6、困人救援工作完毕后，电梯机电维修员应将情况完整、规范地记录在电梯运行日记内。