工地开放日管理规定及操作指引细则.pdf

1、 融创中国东南区域集团 工地开放日管理规定及操作指引细则 编号：RC-DN-KF-SC003 版本：V1.0 融创中国东南区域集团 工地开放日管理规定及操作指引细则 主责部门：东南区域集团风控客服中心 日期：2018.09.30 会签部门：东南区域集团项目管理中心 日期：修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 融创中国东南区域集团 工地开放日管理规定及操作指引细则 编号：RC-DN-KF-SC003 版号：V1.0 2/14 1目的 1目的 1.1 呈现融创中国东南区域集团的项目品质，展现营造能力，增强客户对产品的信心，助力销售。1.2 管理客户预期，掌握客户关注点，体现

2、公司客户至上的理念。1.3 借助客户视角，减少产品缺陷率，提前释放集中交付压力，预控交房风险，提高客户满意度。2适用范围 2适用范围 适用于融创中国东南区域集团开发的所有住宅项目，包括全资项目以及非全资但负责经营管理的项目。收并购项目根据项目实际开发节点执行。原则上各项目以分期为单位组织工地开放活动，如涉及特殊项目、特殊产品类型或项目特殊节点无法开展工地开放活动，应提前报备至区域集团。（参考附件一：xx 项目工地开放活动取消情况说明）3.毛坯项目工地开放节点及展示标准 3.毛坯项目工地开放节点及展示标准 3.1 毛坯项目首次工地开放 开放时间 开放节点 开放条件 展示内容 组团结顶后一个月 组

3、团主体封顶，工法样板完成 工艺样板展示界面完成；工地围挡整体围蔽完成；展示区域主要场平路面硬化；外架搭设完成；密目网围蔽工作完成；工地标语设置规范；涉及临配、加工区域达到标准化；管理及施工人员工装统一；设置专门看房路线或通道。室外工艺样板：钢筋绑扎样板，模板（含铝模）工法样板，地下室防水、pc 展示样板等；楼层实测体验区，铝模成型（可选，含压槽、企口、下挂等深化成果），墙体砌筑二次结构样板；屋面体系样板，卫生间及厨房防水做法，外墙饰面样板（剖面做法，含保温），内墙饰面样板（剖面做法）；机电管线开槽、预埋样板；材料（管材、配件、电线电缆等）展示样板；综合管线样板；公区前室和管井实 融创中国东南区

4、域集团 工地开放日管理规定及操作指引细则 编号：RC-DN-KF-SC003 版号：V1.0 3/14 体样板；电梯实体样板（可选）；门窗（含副框）安装，门窗幕墙材料、石材展示牌（可选）。3.2 毛坯项目第二次工地开放 开放时间 开放节点 开放条件 展示内容 交付前 6 个月 外立面及毛坯一户一验交付样板完成 展示区域外架（部分）拆除，铝合金门窗（含玻璃）、幕墙、涂料工程等外立面饰面施工完成；外立面饰面保洁完成；大门及门禁设置完成；公区首层门厅精装修完成；毛坯一户一验交付样板分户验收完成；毛坯一户一验交付样板管线标识工作完成；毛坯一户一验交付样板评审及整改工作完成；毛坯一户一验交付样板保洁完成

5、；管理及施工人员工装统一；设置专门看房路线或通道。实楼样板：铝合金门窗（含玻璃）、幕墙、涂料工程等外立面饰面，公区门厅精装修；地下车库交付样板展示（含标识系统、综合管线样板、地下室电梯门厅精装修）；毛坯一户一验交付样板：交付样板户内同交付标准展现；粉刷、防水、装饰等工艺样板；外门窗淋水试验展示、烟道试烟工艺展示；各类机房及设备平台实体展示不少于二处（配电房、生活泵房、消防泵房、消控室、设备平台、屋面设备层等）。室外综合管线实体样板展示（可选）；高层产品：根据项目产品户型或面积段开放交付样板，原则上每个户型或面积段不少于 1 套；别墅合院产品：根据项目产品户数开放交付样板，100 户之内展示 1

6、 套，大于 100 户展示 23 套。3.3 毛坯项目第三次工地开放 开放时间 开放节点 开放条件 展示内容 融创中国东南区域集团 工地开放日管理规定及操作指引细则 编号：RC-DN-KF-SC003 版号：V1.0 4/14 交付前 1 个月 预交付 所有界面达到交付标准；一户一验销项率 100%完成。结合预交付活动，按交付界面进行展示。备注：以上开放节点为毛坯项目最低开放要求，各项目可根据项目实际工程进度，在此开放要求上适度增加展示内容。4.精装项目工地开放节点及展示标准 4.精装项目工地开放节点及展示标准 4.1 精装项目首次工地开放 开放时间 开放节点 开放条件 展示内容 组团结顶后 6个月 毛坯施工阶段开放 展示区域的幕墙门窗全部完成；公区首层门厅精装修完成；标准层电梯门厅完成至少 1 层；公区地面石材填缝、粗磨完成；公区瓷砖需填缝完成；室内地面地暖工序样板及找平、墙面粉刷石膏工序及粉刷（水泥砂浆抹灰）、室内厨卫防水、轻钢龙骨吊顶工序样板完成，达到展示内容要求；管理及施工人员工装统一；设置专门看房路线或通道。公区首层门厅精装修；室内分五个流水段展示：地面地暖工序样板及找平不少