1、 融创中国东南区域集团 工地开放日管理规定及操作指引细则 编号:RC-DN-KF-SC003 版本:V1.0 融创中国东南区域集团 工地开放日管理规定及操作指引细则 主责部门:东南区域集团风控客服中心 日期:2018.09.30 会签部门:东南区域集团项目管理中心 日期:修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 融创中国东南区域集团 工地开放日管理规定及操作指引细则 编号:RC-DN-KF-SC003 版号:V1.0 2/14 1目的 1目的 1.1 呈现融创中国东南区域集团的项目品质,展现营造能力,增强客户对产品的信心,助力销售。1.2 管理客户预期,掌握客户关注点,体现
2、公司客户至上的理念。1.3 借助客户视角,减少产品缺陷率,提前释放集中交付压力,预控交房风险,提高客户满意度。2适用范围 2适用范围 适用于融创中国东南区域集团开发的所有住宅项目,包括全资项目以及非全资但负责经营管理的项目。收并购项目根据项目实际开发节点执行。原则上各项目以分期为单位组织工地开放活动,如涉及特殊项目、特殊产品类型或项目特殊节点无法开展工地开放活动,应提前报备至区域集团。(参考附件一:xx 项目工地开放活动取消情况说明)3.毛坯项目工地开放节点及展示标准 3.毛坯项目工地开放节点及展示标准 3.1 毛坯项目首次工地开放 开放时间 开放节点 开放条件 展示内容 组团结顶后一个月 组
3、团主体封顶,工法样板完成 工艺样板展示界面完成;工地围挡整体围蔽完成;展示区域主要场平路面硬化;外架搭设完成;密目网围蔽工作完成;工地标语设置规范;涉及临配、加工区域达到标准化;管理及施工人员工装统一;设置专门看房路线或通道。室外工艺样板:钢筋绑扎样板,模板(含铝模)工法样板,地下室防水、pc 展示样板等;楼层实测体验区,铝模成型(可选,含压槽、企口、下挂等深化成果),墙体砌筑二次结构样板;屋面体系样板,卫生间及厨房防水做法,外墙饰面样板(剖面做法,含保温),内墙饰面样板(剖面做法);机电管线开槽、预埋样板;材料(管材、配件、电线电缆等)展示样板;综合管线样板;公区前室和管井实 融创中国东南区
4、域集团 工地开放日管理规定及操作指引细则 编号:RC-DN-KF-SC003 版号:V1.0 3/14 体样板;电梯实体样板(可选);门窗(含副框)安装,门窗幕墙材料、石材展示牌(可选)。3.2 毛坯项目第二次工地开放 开放时间 开放节点 开放条件 展示内容 交付前 6 个月 外立面及毛坯一户一验交付样板完成 展示区域外架(部分)拆除,铝合金门窗(含玻璃)、幕墙、涂料工程等外立面饰面施工完成;外立面饰面保洁完成;大门及门禁设置完成;公区首层门厅精装修完成;毛坯一户一验交付样板分户验收完成;毛坯一户一验交付样板管线标识工作完成;毛坯一户一验交付样板评审及整改工作完成;毛坯一户一验交付样板保洁完成
5、;管理及施工人员工装统一;设置专门看房路线或通道。实楼样板:铝合金门窗(含玻璃)、幕墙、涂料工程等外立面饰面,公区门厅精装修;地下车库交付样板展示(含标识系统、综合管线样板、地下室电梯门厅精装修);毛坯一户一验交付样板:交付样板户内同交付标准展现;粉刷、防水、装饰等工艺样板;外门窗淋水试验展示、烟道试烟工艺展示;各类机房及设备平台实体展示不少于二处(配电房、生活泵房、消防泵房、消控室、设备平台、屋面设备层等)。室外综合管线实体样板展示(可选);高层产品:根据项目产品户型或面积段开放交付样板,原则上每个户型或面积段不少于 1 套;别墅合院产品:根据项目产品户数开放交付样板,100 户之内展示 1
6、 套,大于 100 户展示 23 套。3.3 毛坯项目第三次工地开放 开放时间 开放节点 开放条件 展示内容 融创中国东南区域集团 工地开放日管理规定及操作指引细则 编号:RC-DN-KF-SC003 版号:V1.0 4/14 交付前 1 个月 预交付 所有界面达到交付标准;一户一验销项率 100%完成。结合预交付活动,按交付界面进行展示。备注:以上开放节点为毛坯项目最低开放要求,各项目可根据项目实际工程进度,在此开放要求上适度增加展示内容。4.精装项目工地开放节点及展示标准 4.精装项目工地开放节点及展示标准 4.1 精装项目首次工地开放 开放时间 开放节点 开放条件 展示内容 组团结顶后 6个月 毛坯施工阶段开放 展示区域的幕墙门窗全部完成;公区首层门厅精装修完成;标准层电梯门厅完成至少 1 层;公区地面石材填缝、粗磨完成;公区瓷砖需填缝完成;室内地面地暖工序样板及找平、墙面粉刷石膏工序及粉刷(水泥砂浆抹灰)、室内厨卫防水、轻钢龙骨吊顶工序样板完成,达到展示内容要求;管理及施工人员工装统一;设置专门看房路线或通道。公区首层门厅精装修;室内分五个流水段展示:地面地暖工序样板及找平不少