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消防设备及维修保养制度.docx

消防设备及维修保养制度讲解了大厦内所有走火出路指示牌、消防设备的测试周期与要求，包括每月一次的全面测试和每周对机房内设备的检查。文件强调消防系统警钟每月测试一次，确保水泵良好状态，阀门正常开放，水箱水位正常，并规定每年进行一次消防演习。此外，该制度详细描述了火灾自动报警系统主机和烟/温感控头的维护保养流程，指出物业管理公司需每日检查火灾报警控制器功能，每季度检查和试验多种消防设备功能，如探测器动作、火灾警报装置声光显示、水流指示器等报警功能以及备用电源切换试验等。每年还需专门试验火灾事故广播设备的功能并全面检查灭火器。对于日常检查流程，消防设备及维修保养制度明确了由工程部及保安部共同操作监控消防系统运作，一旦出现故障，需迅速了解原因并在24小时内恢复正常运行，同时记录详细的故障处理过程，以确保大厦用户的消防安全。消防设备及维修保养制度适用于各类配备有复杂消防系统的商业建筑、办公大楼或住宅区等场所，特别是那些依赖自动化消防设施来保障人员安全的区域。该文档为物业管理公司、工程部、保安部及相关负责人员提供了明确的操作指南，帮助他们有效地管理和维护消防设备，确保在紧急情况下这些设备能够正常工作。这不仅有助于提高建筑物的安全性，还能确保符合相关法律法规的要求，保障住户和工作人员的生命财产安全。