高层住宅、商铺项目技术策划.pdf

1、 佳兆业时代可园一期A地块项目技术策划 2017年7月15日 目 录 1 2 3 5 6 项目基本信息 场地布置 施工部署 绿色建造 高效工法 4 实用技术 7 重难点部位施工工艺 2 1 5 项目基本信息 1.1 项目基本信息-全项目基本信息 项目基本信息 项目类型 高层住宅、商铺等 占地面积 17074 可建设用地面积 17074 容积率 31.3 计容总建筑面积 53258.6 总建筑面积 74546.17 地上建筑面积 50956.61 地下建筑面积 23589.56 建筑密度 31%人防建筑面积 3858 建筑高度 小于100m 绿地率 30%高层住宅面积 50201.21 施工单位

2、 中天建设集团有限公司 建设单位 惠州市恺乐居置业有限公司 2 5 1.2 项目基本信息-楼栋基本信息 此处放建筑总平面图，必须包含用地红线，地下室边线 项目楼栋情况 楼栋号 类型 层数 标准层 备注 1#A座 高层 32F/-2F 2-32F 1#B、C座 高层 31F/-2F 2-31F 1#A、B、C座 商铺 3F/-2F/车库/-2F、-1F/人防/-2F/质量目标：惠州市建设工程优质奖 安全目标：广东省安全文明示范工地绿色施工目标：惠州市建筑业绿色施工示范工程 工期目标：465日历天 2 2 5 场地布置 2 5 2.1 场地布置-三维场地布置图 说明：1、现场设 1 处大门、1处侧

3、门，主体施工阶段内布置塔吊 2台。人货电梯 3 台，以满足材料运输、施工人员的上落。2、现场布置8m宽施工道路，人行道宽1.5m，采取人车分流。2 5 2.2 场地布置-地下室施工阶段 说明：1、现场设 1 处大门、1处侧门，在整个场地内布置塔吊2台,固定式地泵3台，以满足材料运输和混凝土的泵送,大体量混凝土时结合移动式汽车泵进行浇筑。2、现场布置8m宽施工道路，人行道宽1.5m，采取人车分流。2 5 二层车库 一层车库 2 3 5 施工部署 3.1.1总体施工顺序 1、总体施工顺序：1#A座B座 C座2#楼。2、单栋施工顺序：地下结构主体结构屋面工程外装修室内装修(含机电、水暖、消防、通风等

4、工程安装)室外工程、园林绿化施工。3、所有安装的预留预埋随主体结构同步进行。外装修自上而下进行,外立面完成后进行园林绿化与室外工程施工。室内装修以层分段进行。3.1总体施工部署 地下室车库轮廓线 二层车库 建筑用地红线 建筑围挡 一层车库 3.1.2地下室施工阶段区段划分和施工流程 1、地下室区段划分原则：根据本工程的建筑结构特点、现场施工条件及工期要求等情况，拟先施工地下二层（东区），然后施工地下一层（西区），形成总体流水，人员、材料设备配置遵循先东后西的施工顺序。2、施工流水：1#区 2#区 3.1总体施工部署 2#区 1#区 1、根据工程特点，西区共有1个单体（1#楼A座和1个一层地库）

5、，东区共有3个单体（1#B、C座、2#楼和1个二层地库），其中西区按照1个单体的施工顺序小流水段施工，东区按照3个单体的施工顺序小流水段施工。2、结合主体结构施工区域，装修工程施工区域也作相应划分为两个施工区平行施工，形成两条独立的流水线。3.1.3主体和装修施工阶段区段划分和施工流程 3.1总体施工部署 5F 第一次悬挑 第三次悬挑 17F 第二次悬挑 11F 第三次悬挑 23F 3.2主要施工方案 主要方案 具体实施方案 班组或厂家 模板工程 1#楼A/B/C座采用传统木模支模体系。苏小林 钢筋工程 1.钢筋加工：钢筋混凝土结构的主筋在场内集中加工；箍筋采取外包的方式，由具备相应实力的箍筋

6、专业分包商场外加工后，按进度需要分批进场。2.钢筋连接：钢筋直径20的，采用直螺纹套筒连接，小于20的钢筋采用绑扎搭接。韶钢、裕丰 混凝土工程 采用 3台混凝土输送泵，2台汽车泵，3台混凝土布料机，8辆混凝土运输车。永恒业 外架 1#A、B、C座塔楼4层以下和裙楼采用落地式双排脚手架，5层以上6层一悬挑；黄建民 砌体 混凝土加气块/抹灰 一般抹灰/外墙涂料 外墙乳胶漆/屋面工程 倒置式破屋面/地下室地面 混凝土固化剂地坪/3.2主要施工方案 3.3.1项目部管理组织架构 3.3主要资源配置 3.3.2主要管理人员配备 管理人员配备表 岗位名称 配备人数 岗位名称 配备人数 项目经理 1 土建质量员 2 项目副经理 1 水电施工员 2 技术负责人 1 专职资料员 3 技术员 1 材料员 1 计价工程师 1 采购员 1 预算员 4 仓 管 1 专职安全员 2 财 务 1 土建施工员 6 专职实验员 1 质量总监 1 实测实量人员 5 合计 管理人员共 35 人 3.3主要资源配置 3.3.3劳动力投入（建议放柱状图）劳动力投入表 工 种 级 别 按工程施工阶段投入劳动力情况 基础施工 地下