商业项目建造标准.pdf

1、 内部资料（注意保密，不得外传）新城控股集团新城控股集团股份股份有限公司制度文件有限公司制度文件 新城商业项目建造标准新城商业项目建造标准2012018 8 版版 文件编号：XCKG-SYKF-SJ-BZ-2017-076号 版本：A/0 编制部门：编制部门：设计研发中心设计研发中心 日期：日期：2012017 7.1212.2222 审审 核：核：陆建华陆建华 日期：日期：2012017 7.1212.2 28 8 审审 批：批：陈德力陈德力 日期：日期：2012017 7.1212.2929 发布日期：发布日期：2012017 7年年1212月月2929日日 实施日期：实施日期：20120

2、18 8年年1 1月月1 1日日 1 目目 录录 目录 1 第一章 总则 2 第二章 新城控股商业综合体建造标准（购物中心）3 2.1 新城控股商业综合体（购物中心）建造标准-建筑设计部分 3 2.2 新城控股商业综合体（购物中心）建造标准-结构设计部分 7 2.3 新城控股商业综合体（购物中心）建造标准-景观设计部分 10 2.4 新城控股商业综合体（购物中心）建造标准-内装设计部分 18 2.5 新城控股商业综合体（购物中心）建造标准-给排水、燃气设计部分 26 2.6 新城控股商业综合体（购物中心）建造标准-弱电智能化部分 31 2.7 新城控股商业综合体（购物中心）建造标准-强电设计部

3、分 40 2.8 新城控股商业综合体（购物中心）建造标准-暖通设计标准 46 第三章 新城控股商业综合体建造标准（室外步行街）51 3.1 新城控股商业综合体（室外步行街）建造标准-建筑及内装设计部分 51 3.2 新城控股商业综合体（室外步行街）建造标准-结构设计部分 54 3.3 新城控股商业综合体（室外步行街）建造标准-给排水暖通设计部分 55 3.4 新城控股商业综合体（室外步行街）建造标准-强弱电设计部分 58 2 第一章第一章 总总 则则 第一条第一条 目的 为了统一公司对于商业综合体开发进程中的各项技术标准，加快开发进程，确保开发过程中成本、进度、质量的相对平衡，同时提升公司产品

4、质量以及品牌竞争力，落实公司未来发展的战略规划目标，商开设计研发中心牵头组织编制新城商业项目建造标准（2018 版）。第二条第二条 适用范围 本指引适用于新城控股集团股份有限公司下属商业开发事业部及商业管理事业部。第三条第三条 标准的来源（一）对于标杆企业长期跟踪研究、学习并结合公司具体情况的技术要点的提炼。（二）对于本公司既往商业项目中问题案例的反思以及技术归纳。（三）对于商管部门在实际运营过程中反馈的各种变更、问题的经验总结。3 第二章第二章 新城控股商业综合体建造标准（购物中心）新城控股商业综合体建造标准（购物中心）2.1 2.1 新城控股商业综合体（购物中心）建造标准新城控股商业综合体

5、（购物中心）建造标准建筑设计部分建筑设计部分 项目分区项目分区 室内步行街室内步行街 公共公共部位部位 主力店主力店 次主力店次主力店 室内步行街室内步行街 地下车库地下车库 其它功能用房其它功能用房 主要店名称主要店名称 KTVKTV 电玩电玩 主题主题餐饮餐饮 儿童儿童 业态业态 健身健身 美容美容 影城影城 超市超市 快时尚快时尚 零售零售 餐饮餐饮 服务类服务类 配套类配套类 走廊走廊 中庭中庭 地下车库地下车库 非机动非机动 车库车库 员工卫员工卫生间生间 商管商管 用房用房 垃圾房垃圾房 设备设备 用房用房 层高层高/净高净高 A 类店：首层/多首层6.0m（净高4.0m）2-6F

6、5.5m（净高3.5m）层高 5.1m（净高 3.3m）层高结合建筑设计，一般为两层高。设置在 3 层以上，层高 10m以上，有 2000m2左右夹层，放映厅净高 89m，IMAX 厅净高 15m 地下：层高6.0m 营业区灯下高度 3.7m 地上：同本层层高 A 类店：首层/多首层6.0m（净高4.0m）2-6F5.5m（净高 3.5m）普通停车2.2m 净高（A 类店2.4 米），机械停车(原则上不设置，货运通道净高不低于3.6m，其中坡道口不低于 3.8m。通常设置在地下 1F；作夹层处理 同所在层 同所在层 同所在层，地下一层靠近步行街货梯集中设置，垃圾压缩间净高根据当地环卫要求设置但不应小于4.2m。见各专业设备用房净高要求 B/C 类店：首层/多首层 5.7m（净高3.9m）2-6F 为 5.1m（净高3.3m）B/C 类店：首层/多首层 5.7m（净高3.9m）2-6F 为 5.1m（净高3.3m）建筑建筑 外墙外墙(含含保温保温)1、裙房采用铝板幕墙、氟碳喷涂、石材幕墙、一体板、玻璃幕墙等组合外墙面。幕墙与楼层之间增加防火封堵，外立面雨棚下需安装防雨照明。（备注：玻璃幕