1、1,留庄精装修工程营造总结,留庄精装修部,2,3,目 录,第一部分：留庄精装修工程简介第二部分：过程管理与控制第三部分：交付阶段的管理与控制第四部分：几点建议,4,1.1 留庄项目位于杭州西湖区西溪国家湿地公园正南侧，北依“杭州第一景观大道”天目山路。项目占地78亩，总面积约78000多平方米，建筑面积59319平方米，一共9幢3-4层高、带电梯的精装修官邸大宅和4幢40-90平方米的精装修单身公寓，项目入口处则为小区住户专享的会所。,第一章 留庄精装修工程简介,5,1.2、施工单位、开完工时间 官邸大宅开工时间为：2008年5月18日，完工时间为：2009年4月30日 单身公寓开工时间为：2
2、008年7月6日，完工时间为：2009年4月30日,第一章 留庄精装修工程简介,6,留庄室内精装修样板房由美国BLD公司设计，大面积则由苏州金螳螂设计院进行深化翻图。官邸大宅的设计将中国传统的居住向往与现代城市的生活价值观相融合，在平层官邸内通过圆厅和内廊，营造出“主宰四方、八方来仪”的气度。留庄精装修单身公寓共有227套，其中一室户192套，两室户35户。,第一章 留庄精装修工程简介,7,留庄精装修官邸大宅共120套，按照户型最终的装修风格划分原则,共分为B和H两种风格，其中B风格包括A（4套）、B（12套）、C（16套）、D（8套）、M（6套）、M（6套）、N（6套）七种户型，共58套；H
3、风格包括A（4套）、E（6套）、F（6套）、H（32套）、J（3套）、K（3套）、L（8套）七种户型，共62套。,第一章 留庄精装修工程简介,8,精装修施工单位：官邸大宅：深圳海外装饰工程有限公司 浙江亚厦装饰股份有限公司 华鼎建筑装饰工程有限公司 上海市建筑装饰工程有限公司单身公寓：深圳市洪涛装饰股份有限公司 北京深长城建筑装饰工程有限公司 浙江诸安建设有限公司,第一章 留庄精装修工程简介,9,交付情况：至2009年5月31日，大户型交付66套，交付率62%；小户型交付131套，交付率为84%；总计交付197套，交付率为75%。大户型精装修零问题套数为31套，零问题套数占大户型交付比例47%
4、，小户型精装修零问题套数为94套，零问题套数占小户型交付比例72%。,第一章 留庄精装修工程简介,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,第一部分 项目概述篇,第二部分：过程管理与控制一、施工前准备阶段（一）、施工图设计深化（二）、材料设备选型（三）、施工单位选择二、施工阶段（一）、进度控制（二）、质量管理（三）、施工单位工作状态的调控（四）、施工管理的几点体会,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,第一部分 项目概述篇,为了确保大面积施工的品质，保证装修效果，合理调整装修造价。在样板房施工完后，分
5、别对大、小户型进行了项目公司及集团层面的两轮评审。评审C:Documents and SettingsAdministrator桌面留庄大户型调整方案.ppt及小户型调整方案。,10,10,10,第二章 过程管理,施工单位选定篇 留庄作为发展绿城公司高档精装修住宅，其精装修的效果对项目的成败至关重要，选择合适的施工单位对施工质量的具有十分重要的意义，施工单位在很大程度上决定了项目成败。为了保证留庄精装修施工的成功，精装修部认真的进行了留庄精装修施工单位的选择工作。,10,第二章 过程管理,选择合适的施工单位：由于留庄现场施工难度大，既要考虑到和总包单位的协调，又要考虑到跟暖通、弱电、中央吸尘等
6、的穿插施工，成品保护工作也要求非常高。而且本工程现场条件较差，工期要求又较紧。考虑了各投标单位的投标报价及以往类似项目的的工程业绩，公司是否浙江企业，在大户型样板房的装饰施工过程中在设计深化、协调配合等方面的表现，项目班子的管理能力和工人技术水平，结合现场楼栋分布，户型种类确定留庄的精装修施工单位。,10,第二章 过程管理,大户型标段划分为确保留庄精装修工程顺利进行，根据留庄现场的实际情况，按照单一标段施工造价尽量接近，以各建筑单体为基本划分单位，每一标段的设计风格不超过两个，且以做过样板房的某一设计风格为主，各标段的空间范围尽量集中的标段划分原则将留庄分为大户型四个标段，小户型两个标段。,10,第二章 过程管理,大户型划分为四个标段：标段33户：7个户型，装修建筑面积10472平方米；标段37户：6个户型，装修建筑面积12986平方米；标段24户：3个户型，装修建筑面积9080平方米；标段21户：3个户型，装修建筑面积7802平方米。,10,第二章 过程管理,小户型划分为两个标段：标段120户：10#楼及11#楼，一室一厅15户、一室105户。装修建筑面积7957平方米；标段118户
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