1、住宅工程主要质量问题序序号号质质量量问问题题1渗 漏2观 感3门窗、栏杆、幕墙主主要要表表现现门窗；厨卫间；阳台、露台、凸窗板、楼板；屋面；地下室、伸缩缝；外墙；水管和水龙头接头处渗漏。墙面及顶棚抹灰空鼓、开裂,保温层开裂，不同材料界面处开裂；阴阳角不方正、线条不顺直，表面不平整；成品损坏及污染；插座、空调洞口位置不正；墙面、地面面砖空鼓；地面起砂、墙面涂料色差及起皮；楼地面找平层空鼓、开裂。表面划痕、碰坏、玻璃起雾、气泡；窗开启不灵活或客户精装后不能开启；推拉窗槽内积水。住宅工程主要质量问题一、渗漏水质量问题原因分析及对策渗渗漏漏质质量量问问题题：1 1、门门窗窗渗渗漏漏水水原原 因因对对
2、策策设设计计原原因因凸窗台上板未设计防水层；窗框四周塞缝没有防水方案。施施工工原原因因 窗框四周塞缝不密实；窗框安装前未拉通线检查窗洞位置，未对窗洞口进行抹灰修正；凸窗台上板找坡不符合要求，易积水；外窗台找坡不规范，窗台积水渗入；窗开启扇四周胶条不连续或胶条质量不合格；打胶不饱满、不密实；窗框与玻璃之间的密封胶开裂；窗框拼缝处渗漏水；渗渗漏漏质质量量问问题题：2 2、阳阳台台、露露台台、楼楼板板渗渗漏漏水水原原 因因对对 策策设设计计原原因因结构预留卷材上翻高度不够；挡（反）坎未设计为混凝土结构而采用砌体后砌。施施工工原原因因 穿楼板管洞封堵未严格按施工缝要求进行处理；支洞口吊模时采用穿铁丝固
3、定模板；阳台穿结构楼板管洞口在封堵不密实的情况下，未采取防水处理措施；防水施工前洞口四周及墙脚阴角处抹灰未做圆弧角；防水在管道周边未上翻 50mm，在管井及墙上未上翻300mm高；结构施工时，混凝土浇筑漏振，浇筑后上荷载较早。渗渗漏漏质质量量问问题题：3 3、厨厨房房、卫卫生生间间渗渗漏漏水水 原原 因因对对 策策设设计计原原因因防水材料选用不当；卫生间楼板未采用降板设计，未设置排水设施。施施工工原原因因 穿楼板管洞封堵未严格按施工缝要求进行处理；支洞口吊模时采用穿铁丝固定模板；管道周边防水收口未处理好：防水施工前洞口四周及墙脚阴角处抹灰未做圆弧角；防水在管道周边未上翻 50mm高，在管井及墙
4、上未上翻300mm高；降板卫生间结构支吊模不是采用定型混凝土垫块，而是采用木楔作底撑，木楔浇入了混凝土中。渗渗漏漏质质量量问问题题：4 4、屋屋面面渗渗漏漏水水 原原 因因对对 策策设设计计原原因因出铁皮瓦屋面管道、管井周边未考虑浇筑砼墩，而是在管道、管井与铁皮瓦交界处采用直接打胶处理方式。施施工工原原因因 女儿墙周边防水卷材上翻高度不满足300mm，未做防水加强层，卷材收口处未嵌密封膏；穿屋面管道、洞口处结构封堵不密实，防水卷材未上翻或卷入落水口；防水层施工质量达不到设计要求，如卷材搭接处不严实、卷材在墙边上翻高度不够300mm、局部空鼓；排水坡度不符合要求，局部积水；施工保护层过程中成品保
5、护未做好，导致防水层破损。渗渗漏漏质质量量问问题题：5 5、外外墙墙渗渗漏漏水水 原原 因因对对 策策设设计计原原因因外墙选材不当，采用了吸水率较大的空心砌块；外墙设计未考虑防水方案；外墙面砖粘贴及勾缝用的是普通水泥砂浆。施施工工原原因因 框架、框剪结构与填充墙界面处受温度影响收缩不匀，产生开裂而渗漏；外墙脚手架拆除时，连墙杆只是简单割除，有一截留在墙内形成渗水通道；现浇砼外墙，固定模板用的螺杆孔未作封堵及防水处理，或处理不当；窗洞留得太大，窗框四周塞缝不严，甚至未作塞缝处理，或塞缝时窗台清理不干净窗台未做泛水，窗顶滴水线不明显；推拉窗下滑出水口太少，遇到台风暴雨时，形成积水渗入室内；建筑施工
6、用井架口，上人电梯口，塔吊附墙处预留的施工洞封闭不严，留下渗水隐患；外墙根部砖砌体在施工时，第一皮砖与混凝土结构之间的界面处理不到位。质质量量问问题题：6 6、水水管管漏漏水水，水水龙龙头头接接头头处处漏漏水水 原原 因因对对 策策设设计计原原因因水管中间接头不严密；施工中水管被破坏；水龙头接头处不紧密；水龙头本身开关不紧密。强强制制性性要要求求设设计计对对策策凸窗台上板受雨水侵袭较多，应设计防水层；窗框四周塞缝设计应考虑防水方案。施施工工对对策策窗框四周采取防水砂浆或发泡剂塞缝，且保证塞缝密实，不存在缝隙；窗框安装前先拉通线检查窗洞位置，对窗洞口进行抹灰修正；凸窗板上板向外找不小于1%坡度；外窗台坡度适当大一些，避免窗台积水；选用合格耐久的密封胶条，并保证安装连续、牢固；保证打胶的厚度及宽度；在窗框拼缝处打密封胶；窗必须在工厂内加工，横框、竖框型材要符合规范图集要求，严禁用小料拼装；按照要求做淋水试验。强强制制性性要要求求设设计计对对策策阳台、露台挡水坎结构预留卷材上翻高度（除建筑层外的上翻高度不少于300mm）；挡（反）坎应设计混凝土结构而不能采用砌体后砌。施施工工对对策策深化设计
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