1、碧桂园、雅居乐、万科案例分析,案例一-碧桂园凤凰城案例二-雅居乐凯茵新城案例三-万科东丽湖,案例一-碧桂园凤凰城,成功的关键因素：规模开发、配套先行、精确定位、“别墅城市”的概念与本项目的契合点：区域尚不成熟但渐成热点、规模大可借鉴的成功经验：规模化开发：凤凰城走规模化开发路线，一方面可以最大程度上快速形成大型居住氛围，为片区的开发与后续配套带来人气，另一方面，规模化开发可以降低单位住宅开发成本。产品线搭配：丰富的产品线策略，对于大盘而言，可以最大程度的降低开发风险，从而带来层次丰富的客户，满足不同层次客户的需求。配套先行：配套先行，对于大规模综合性大盘开发而言，可以避免区域不成熟、配套不完善
2、等弱点，满足首期客户基本的生活配套服务需求。价值提升点：凤凰城通过内部园林景观的打造、五星级酒店的设置，最大限度的提升了整体物业的价值。价值提升点的打造，对于大盘的核心竞争力的重要性不言而喻。,总占地面积,预计总建筑面积,容积率,建筑类型,绿化率,10000亩,3973750平方米,0.65,70,独栋别墅、联排别墅、高层洋房,小高层洋房,多层洋房，商铺及酒店。,项目配套,小区内部配套:游泳池、网球场、健身中心、儿童活动中心、有线电视、超市、会所、保安系统、小学、幼儿园、市场、医院、中学。,碧桂园凤凰城,凤凰城的“别墅城市”概念，使中国房地产开发从单体楼到综合小区提升至城市层面，它突破了传统上
3、小区的概念，超前规划、建设和配套。凤凰城更大胆地对碧桂园原有配套模式作出“跨越性新探索”，将社区文化向外辐射，小区商业向外拓展。陆续投入运作的凤凰城学校、荔枝文化村等，是对碧桂园五星级模式最好的创新与提升。,新城市规划区域,新地产开发板块,新市场竞争环境,广园东广州东扩的桥头堡,横跨黄浦和新增市，广园东板块顺广园东快速路发展。,大品牌开发商陆续进驻广园东，碧桂园凤凰城、翡翠绿洲等一批大盘在此开发。,广园东片区关键词：配套：日趋完善实力：品牌发展商汇聚环境：自然生态为王牌人气：限价房带来更多常住人,区域发展背景,碧桂园凤凰城案例借鉴-区域发展,凤凰城项目交通与对外联系,在对外地铁及快速干线交通基
4、础之上，自身增设业主班车服务手段，提高业主居住便利性及生活品质。,凤凰城与沿途无红绿灯的广园东快线直接相连，到达天河中信广场仅需20分钟车程 现有广汕公路、广深高速公路、广园东快线、广九直通车途径贯穿外，广惠高速和规划建设中的轻轨铁路；规划中的地铁5、9号线的延长线也延伸至东部新塘区域；广深四线扩建，也将由广州东站至新塘每天对开50对公交列车。紧邻全国第二大港广州黄埔港，每天有客货轮直航香港,凤凰城项目住宅物业分布,凤仪苑,凤翠苑,凤凰岛,凤岭苑,凤泉苑,凤鸣苑,凤翔苑,凤湖苑,凤雅苑,凤雅苑:基本全是独立别墅,只有小部分是联体别墅.凤湖苑:全是独立别墅,若你需要小面积的独立别墅,此苑就最合适
5、你,最小的有187平方加花园300平方.凤鸣苑和风翠苑：也是以独立和联体别墅组成！凤翔苑：独立别墅凤凰苑：该苑区是凤凰城大户型别墅居多，也是整个凤凰最好，最贵的一个苑区。凤泉苑；联体别墅苑区，一般都是四房或五房居多。凤岭苑：以三房洋房居多，其中也有少部分是有电梯 凤仪苑：楼梯楼 洋房 凤盈苑：有联体和洋房，也是凤凰城最靠西边的一个独立苑区。与翡翠绿洲相邻。,凤凰城开发推盘进程,凤凰城首期“别墅城市”凤凰苑半山超豪别墅只供外籍人士居住的凤凰岛.凤岭苑山畔洋房,凤雅苑凤凰城浪漫阳光凤雅苑四期“花园里”,“花园里”二期凤凰城“交通中心”珍藏靓铺“桐林人家”恋山亲自然,桐林人家二期全新阳光别墅“凤泉芳
6、邻”“泊林”一期“美寓”,“美寓”二期“泊林”组团二期,首期开发规模2500亩，建筑面积40万平米。2004年推盘超过400套。,2005年推盘超过520套。,2006年推出超过520套别墅住宅单位。,2007年推盘超过240套。,2008年至今为止推盘超过240套别墅、洋房产品。,首期“别墅城市”和凤凰岛均为全线产品齐推，包括各式别墅和公寓。凤岭苑为小高层。,凤雅苑和花园里均为独立别墅。凤凰城浪漫阳光为联排别墅产品。,桐林人家和恋山亲自然均为独立别墅产品。,“凤泉芳邻”为联排别墅产品。“美寓”为洋房公寓。“泊林”是近期推出的独栋别墅。,第一阶段共开发住宅面积1602357平方米。商铺面积34525平方米。,“美寓”为洋房公寓。“泊林”为独栋别墅产品。,第二阶段共开发住宅面积110192平方米。商铺面积570平方米，仅开发一套商铺。,组团名称,推盘规模,物业形态,开发规模,凤凰城配套分布,交通中心，会所，商业,东门商业街,凤凰城中英文学校,增城荔枝文化村,凤凰城大酒店,碧桂园的广州凤凰城项目，位于广州东部发展区，2002年5月开盘，在开盘不到一年的时间内，五星级广州凤凰城酒店（600间
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