1、实测实量常见问题管控及 房企第三方评估要点,一、实测实量常见问题及改进做法 二、实测实量过程管控措施 三、大房企第三方评估注意要点,目 录,一、实测实量常见问题及改进做法,大梁底部钢筋间距过密， 双肢箍尺寸加工偏小,大梁底部钢筋漏扎较多， 且缺少垫块,钢筋保护层,梁底下排钢筋保护层双垫块设置到位（角筋）,钢筋保护层,钢筋保护层,梁底下排钢筋未与箍筋绑扎到位，宜从箍筋底部向上绑扎,钢筋保护层,大梁通过短钢筋吊起控制梁底保护层，同时减少对垫块的破坏,板面钢筋保护层马镫设置间距过大，踩踏变形造成保护层偏厚,钢筋保护层,900mm,采用钢支架操作平台时，支架下面马镫数量缺少,？,？,钢筋保护层,钢支架
2、操作平台未有效利用，工人仍踩踏在钢筋面上,钢筋保护层,第一道马镫：梁侧边200-300mm设置（根据板面间距进行适当调整），其余按间距600mm分布设置。,钢筋保护层,测区,板面钢筋满扎，增加钢筋抗变形能力,钢筋保护层,板面钢筋漏扎较多，马镫垫设数量少,钢筋保护层,板面钢筋采用定制钢支架，适合于有支座负筋的楼板（非双层双向板）,模板陈旧（日晒雨淋）起拱变形，铁钉固定数量偏少,顶板水平度,模板起翘形成错台，造成板底平整度偏差,顶板水平度,板底方木与钢管存在间隙,顶板水平度,钢管长度不足，墙边缺少木楞,顶板水平度,顶板平整度修补量大，且容易影响板底保护层检测,剪力墙平整度,剪力墙螺杆水平间距过大，
3、拼缝处平整度爆点,700mm,剪力墙采用6道螺杆加固，螺杆间距合理，成型质量良好,500,500,200,剪力墙平整度,剪力墙上口预埋螺杆设置不到位，导致上口变形,剪力墙平整度,剪力墙平整度,剪力墙模板中夹有小块模板，内撑条设置不到位易造成错台,剪力墙模板拼缝处两侧应设置水泥内撑条，水泥内撑距离对拉螺杆不宜大于300mm,顶,拉,错台,剪力墙平整度,剪力墙平整度,剪力墙单侧立模后再设置内撑条，有利于在螺杆和拼缝周围放置内撑条水泥内撑条,剪力墙平整度,内撑条,螺杆,剪力墙平整度,剪力墙加固次愣刚度不足导致涨模,剪力墙平整度,螺杆加固过紧，内撑条位置距离螺杆偏远,截面尺寸,外墙渗水在交付后投诉率占
4、比越来越高,外墙渗水,外墙砌体灰缝饱满度不足，造成外墙渗水（质量风险）,砌体灰缝,检测方法：对每面实墙进行目测、使用钢板尺或取芯机进行检查 检查工具：25cm钢板尺、水泥钢钉、铁锤、取芯机,二、实测实量过程管控措施,事前控制,项目部测量小组应在混凝土浇筑前，对钢筋绑扎、模板垂平进行检查，在抹灰前对灰饼进行检查。,项目部测量小组应在混凝土浇筑过程中，对钢筋偏差、顶板水平进行复核，在抹灰完成前对墙面垂直度、平整度进行复核。,项目部测量小组在拆模完成后27天内完成（除强度外）测量，混凝土养护28天后完成强度检测，砌体、抹灰每完成一层安排检测，对数据结果进行分析，查找原因。,实测实量过程控制,事中控制
5、,事后改进,顶板水平检查,粉刷过程中检查,平整度检查，分析原因,过程控制,劳务合同签订及兑现合同约定 由项目经理制定并实施劳务合同与实测实量的联动条款，在劳务合同承包方式及价格中写明实测实量合格率与承包单价的关系，再根据每栋楼每层的实测实量结果，做到按层兑现合同约定进行结算。 建议：奖励为职工与班组长4：6分成，罚款为职工与班组长6:4分担。,木工班组承包劳务合同中承包价格规定：截面尺寸、表面平整度、垂直度、顶板高差实测实量总合格率（）为80%90%时，本层施工模板结算单价为（ ）元/平方米(此价格为施工基准价）；实测实量总合格率为90%时，本层施工模板结算单价为（ ）元/m2；实测实量总合格
6、率为80%时，本层施工模板结算单价为（ ）元/m2；。 砼泥工班组承包劳务合同中承包价格规定：楼层高差实测实量总合格率（）为80%90%时，本层混凝土施工结算单价为（ ）元/m2(此价格为施工基准价）；实测实量总合格率为90%时，本层混凝土施工结算单价为（ ）元/m2；实测实量总合格率为80%时，本层混凝土施工结算单价为（ ）元/m2。 承包单价兑现，按每层为一结算单价。,针对实测实量检查，一次结构劳务分包派木工工长全面负责模板安装的检查。 劳务分包的木工工长、班组长将项目部制定的检查制度落到实处，是提高结构实体的实测实量合格率的关键点。,班组长、工人自检,木工工人安装,工人自检,劳务木工工长全数检查 并标注测量结果,项目部全数检查,分包木工工长现场检查,事前控制,过程控制,浇筑前钢筋保护层实测,过程控制,浇筑过程中板厚的检测，二次收面,过程控制,按楼板厚度截取PVC管,竖向劈开，以满足拆卸需求,将模具依次放好，填灰，振捣密实，插入自攻钉，外露20mm；,安装时将螺钉垂直顺时针拧在楼板模板上,过程控制,网格布铺贴前基层高差、墙面缺陷未修补，宜造成空鼓、返工,胀模,粉刷初凝前进行实测，发
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