名企投资测算表全套.zip

各组意见汇总对于测算表整体的意见：对于测算表整体的意见：1、填表顺序混乱，无表 9，表 8，表 2，建议再理顺填表顺序。2、表格里面那些内容需要填？那些不填，不够清晰，测算表还不够“傻瓜式”。3、整套表格的设计都没有预留多几类产品，如要增加产品类型，就需要改动整个表的结构，公式也需要全部重新设置。4、敏感性分析只有土地敏感性分析，没有售价、成本的敏感性分析。5、建议增加售价，成本，地价三维压力测试。6、测算表营改增不要考虑？对于新增确认表的意见：对于新增确认表的意见：1、新增加的方案表和营销表签字版，没有能与后面的表格联系起来，徒增填报人员的工作量，最好是填了规划方案表和营销表之后，后面不用再填规划和营销的数据。2、规划指标表只有建筑面积，没有占地分摊，市政配套费用分摊不用在规划指标表里面体现，总建面、计容建面、可售建面没有分别列出并区分，偷面积的成本没有充分考虑。3、营销计划表中只需要推盘计划，推盘计划中最关键的是售价、卖多少、什么时候卖？其他的可以简化，户型不用填写。4、风荷载、抗震等级等建议不要在规划指标表中。5、酒店、医院等持有物业土地成本分摊进可售部分 不是很合理。6、签字版数据如可链接的，请尽量使用链接，免去重复核对过程及多次修改的麻烦。对于梳理后的目标成本表的意见：对于梳理后的目标成本表的意见：1、成本表还是太多细项，建议只保留至二级科目。2、测算表中好像没有准备“区域财务负责人签字的目标成本分析表”，目标成本表太大无法整体打印，建议明确签名打印的板式。针对2015 版投资版目标成本测算简表的部分意见整体意见a)逻辑思路：封面（目录）-编制指引（逻辑思路）-成本明细说明-总表（土地，项目，产品概述）-初步规划说明-销售预测表-目标成本编制表-开发成本付款表-利润表-现金回笼表-售价敏感性分析，土地敏感性分析，成本敏感性分析b)各个表之间逻辑关系不是很清楚，最好能在编制指引里说明编制思路以及具体流程。c)应尽量建立联系，减少人工重复填表的内容。d)成本表能不能合并成一个表。e)需填位置标识颜色不够明显，在各个表之间没有做到统一。针对特定工作表意见2.“填报流程说明表”a)填表顺序：序号是不是可以依照填表顺序。b)细节不符：C2 标明规划指标表是蓝色，可标签颜色却是红色。“成本表 2 项目总成本编制表”也是同样的情况。c)备注：F 列备注最好可以在编制指引中详细说明，便于填表人更加清楚所填内容。d)超链接：成本表设置了超链接，而规划指标表没有设置超链接。为了减少误导，最好统一设置或者不设置超链接。3.“成本编制指引”a)填表顺序与“填报流程说明表”里的填表顺序不一致。4.“产品方案与营销计划”a)“产品方案与营销计划”是“填报流程说明表”中的“销售价格表”吗？5.“总表”a)时间格式：支付地价款时间与土地款支付节奏时间格式最好统一。b)A44：0？6.“成本表 1 项目规划指标及收入计划”a)容积率计算：G4=E3/E2，即容积率=总建筑面积/总占地面积 vs 计容面积/总占地面积？b)需填单元格最好颜色标识清楚统一。7.“销售预测表”8.“成本表 2 项目总成本编制表”a)需填单元格标识不够明显：建议需填单元格用统一颜色标明，工作表颜色不宜过多，尽量一目了然。b)B14 批注：批注内容较多，最好在工作表开始时进行说明。c)I48：“*”未注明含义。d)J139 出错。e)G186，G187：计算基础是不是错误？土增税计算基数是销售收入？9.“成本表 3 土增税表”a)B20 立项方式，立项标准不明确10.“成本付款表”a)D7 增值税率，E7 目标成本不含增值税：请检查 VLOOKUP 公式是否错误？b)颜色太多，不够简洁11.“现金流-季”a)黄色单元格代表需要填写的位置？b)企业所得税计算表为什么放在“现金流-季”工作表中？12.“成就共享-首年”a)需填单元格颜色：A434 灰色位置一定按事项发生顺序逐笔填写。前表某些需填位置是黄色标明，建议颜色统一。13.“成本表 4 总投资计划及利润”a)37-42 行：单独小表，可否合并在其他表中？b)C113 占地面积：整个项目金额（万元）？14.“成本表 5 分业态综合成本”15.“土地敏感分析”a)H8 增值额=G8 立项总可抵成本-F8 立项总收入（不含增值税）？b)N8 总成本（含所有税费不含增值税）：但计算公式里加了 L8 孰高原则下土增税。版权所有 碧桂园集团 严禁外传版权所有 碧桂园集团 严禁外传投资必备投资必备彭镜懂投资管理中心2015年10月28日房地产开发成本与支付版权所有 碧桂园集团 严禁外传目录房地产项目成本构成集团标准成本水平房地产项目成本估算思路工程款支付模式一二三四版权所有 碧桂园集团 严禁外传一、房地产项目成本构成开发成本销管费税费房地