1、第六章 设计概算与施工图预算,主讲人：吴静 天津理工大学管理学院,吴 静 高级经济师,天津理工大学 管理学院 Tianjin University of Technology.Management School,吴静 高级经济师、注册造价 工程师、注册咨询工程 师、注册房地产评估师,工程造价、工程咨询、房地产评估1.主持完成多项大型项目的可行性研究、概算、预算、工程量清单的编审工作2.主持完成多项价款结算纠纷的司法鉴定工作3.主持铁路工程工程量清单研究及修订项目4.主持完成大型项目的房地产评估和银行资产抵押评估工作1.参编全国注册造价工程师教学辅导书-“建设工程技术与计量（土建工程专业）”2.
2、参编全国注册造价工程师教学辅导书-“工程造价案例分析”3.主编全国注册咨询工程师教学辅导书-“项目决策分析与评价”4.参编全国注册咨询工程师教学辅导书-“现代咨询方法与实务”,研究方向：,主要著作：,研究成果：,第四讲施工图预算的基本知识,是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸、现行的预算定额、费用定额和地区人工、材料、设备与机械台班等资源价格，在施工方案或施工组织设计已大致确定的前提下，按照规定的计算程序计算直接工程费、措施费，并计取间接费、利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。,1.施工图预算的含义,.传统定额计价模式 是采用国家、部门或地区统一规定的预 算定额
3、、单位估价表、取费标准、计价 程序进行工程造价计价的模式，通常也 称为定额计价模式。,2.施工图预算编制的两种模式,.工程量清单计价模式 是招标人按照国家统一的工程量清单计 价规范中的工程量计算规则提供工程量 清单和技术说明，由投标人依据企业自 身的条件和市场价格对工程量清单自主 报价的工程造价计价模式。是国际通行的计价方法，为了使我国工 程造价管理与国际接轨，逐步向市场化 过度，我国于2003年7月1日开始实施 建设工程工程量清单计价规范（GB505002003）。,2.施工图预算编制的两种模式,.施工图预算对投资方的作用 是控制造价及资金合理使用的依据；是确定工程招标控制价的依据；是拨付工
4、程款及办理工程结算的依据。,3.施工图预算的作用,.施工图预算对施工企业的作用 是建筑施工企业投标时“报价”的参考 依据；是建筑工程预算包干的依据和签订施工 合同的主要内容；是施工企业安排调配施工力量，组织材 料供应的依据；是施工企业控制工程成本的依据；是进行“两算”对比的依据。,3.施工图预算的作用,.施工图预算对其他方面的作用 对于工程咨询单位来说，可以客观、准 确地为委托方做出施工图预算，以强化 投资方对工程造价的控制，有利于节省 投资，提高建设项目的投资效益；对于工程造价管理部门来说，施工图预 算是其监督检查执行定额标准、合理确 定工程造价、测算造价指数及审定工程 招标控制价的重要依据
5、。,3.施工图预算的作用,三算：投资估算、设计概算和施工图预算 三超：概算超估算、预算超概算、决算超预 算的三超现象 两算：施工图预算和施工预算,4.施工图预算与设计概算,施工图预算：任何一个工程均需要编制施工图预算。建设项目划分为单项工程、单位工程、分部工 程、分项工程。施工图预算基于单位工程。施工图预算根据施工图设计、施工组织设计、现 行建筑工程预算定额与取费标准、建筑材料预算 价格和其他取费规定进行计算和编制。施工图预算也称为设计预算。对于施工企业而言，施工图预算计算出来的就是 施工企业的项目承包收入。,5.施工图预算与施工预算,施工预算 施工预算是施工企业内部在工程施工前，以单位工 程
6、为对象，根据施工劳动定额与补充定额编制的，用来确定一个单位工程中各楼层、各施工段上每一 分项工程的人工、材料、机械台班需要量和直接费 的文件。施工预算可作为施工企业编制工程计划、安排劳动 力和组织施工的依据；是向班组签发施工任务单和 限额领料卡的依据；是计算工资和奖金、开展班组 经济核算的依据；是开展基层经济活动分析，进行“两算”对比的依据。对于施工企业而言，施工预算计算出来项目目标成 本。,5.施工图预算与施工预算,施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目 总预算。单位工程预算是根据施工图设计文件、现行预 算定额、单位估价表、费用定额以及人工、材料、设 备、机械台班等预算价格资料，以一定方法，编制单位 工程的施工图预算；然后汇总所有各单位工程施工图预 算，成为单项工程施工图预算；再汇总所有单项工程施 工图预算，形成最终的建设项目建筑安装工程的总预 算。单位工程预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算。建筑工程预算按其工程性质分为一般土建工程预算、给 排水工程预算、采暖通风工程预算、煤气工程预算、电 气照明工程预算、弱电工程预算、特殊构筑物如炉窑等 工程预算和工业管道工程预算等。
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