1、1项目发展背景项目背景项目背景2021年8月25日，高新区管委会印发关于加快推进新增工业用地“标准地”出让的实施意见，要求加快推进东湖高新区新增工业用地标准地出让。2021年9月1日，委领导组织专题会议研究东湖高新区公共标准厂房相关工作，会议要求：（1）在公共标准厂房推进过程中要做好三个结合：做好与全区产业发展规划、区属国有企业发展壮大相结合；做好与村集体经济发展相结合，让村民得到实惠；做好与中小微企业发展相结合，进一步促进中小微企业快速成长。（2）要充分调动街道村集体和区属国有平台公司的积极性，利用街道村集体用地开发建设高新区公共标准厂房，加强研究建设运营初期的财政补贴办法，探索市场化租赁或
2、特定条件下的权属转让等方式，实现园区标准厂房综合开发利用效益最大化，推动公共标准厂房的高质量建设，促进国有企业和村集体经济融合发展，推动区内各类市场主体快速成长。项目背景利用村集体用地建设标准厂房的重大意义 对于管委会1.以豹澥街村集体用地项目为试点，既可以探索高新区村集体用地开发建设运营模式，又可以助力东湖科学城配套产业园区建设；2.推动村集体用地项目尽快建成投入使用，可促进村集体经济组织和村民增收，补强高新区村集体经济短板，为打造“科学之城、追光之城、向往之城”贡献力量；对于区村集体（拿地主体）1.完成“标准地”成交确认书中所附带的拿地条件；2.通过与社会资本合作，村集体获得长期稳定的投资
3、回报，村民获得实惠。2项目区位及用地条件汉水长江光谷中心城汉阳汉口武昌一环线二环线三环线四环线SITE城市中心区域项目邻近四环线，距离光谷中心城较近（3KM），地处武汉光谷的发展重点区域。向东发展高新大道地铁11号线豹澥站光谷七路站长岭山站光谷七路高新二路关豹高速四环线（绕城高速）未来一路地铁站光谷中心城3KM1KM1.5KMSITE项目处在光谷“大动脉”高新大道南侧，高新二路以北，距离长岭山地铁站仅1KM，未来一路地铁站1.5KM，绕城高速高新匝道口约2KM，区位优势极为便利。SITE项目所在区域的上位规划图：项目周边围绕大规模的工业用地，项目位于光谷工业园区的中心位置。四环线（绕城高速）高
4、新二路高新大道关 豹 高 速武汉新城再向东，为光谷进一步拓展未来的发展空间2023年2月7日，武汉新城规划发布，打破传统行政区划，范围横跨武汉、鄂州两市。武汉新城规划面积约719平方公里；管控范围拓展至环梁子湖区域，规划面积约1689平方公里。并规划建设武汉新城高铁站。武汉站武昌站武汉东站新城高铁站打造“两高地、两中心、一样板”,即世界级科技创新策源高地、国家战略性新兴产业高地、全国科创金融中心、国际交往中心、中国式现代化宜居湿地城市样板。武汉新城“1+2+5”产业功能布局：科技创新、高端制造、数字经济、商务金融、国际交往、文旅消费等6大产业功能体系。布局现代金融、高端商务、数字经济、科技服务
5、等布局以高精尖产业和未来产业为核心的高端制造业文化旅游休闲区、国际会客厅和生态绿心、数字创意宜居区、科教文化宜居区。项目地项目地武汉再向东东湖国家自主创新示范区/“光谷”武汉新城规划随着武汉新城的发展规划，项目由光谷中心城的边缘区域，已经跃升成为了武汉新城的中心区武汉新城中心片区规划发展现代金融、高端商务、数字经济、科技服务等项目周边区域的开发建设情况 项目位于东湖新技术开发区高新二路以北，同力路以西，总用地规模约 51 亩，净用地约 40.7 亩，园区周围市政管网配套设施完备，拥有便捷的交通运输条件，能够满足生产需要。项目区位条件高新二路高新二路同力路同力路同力路高新二路地块灿光光电中国电科
6、院武汉基地项目建设用地成交条件 项目区位长山村（武汉长山联盟商贸有限责任公司）村级发展用地位于高新二路以北、同力路以西，净用地面积40.75亩，土地用途为工业用地，符合高新区产业项目准入标准（试行）要求。项目建设用地成交条件l 成交日期：2021年7月26日l 成交金额：1452万元（合35.6万/亩）l 工业用地（行业类别）：光电子器件制造业l 容积率：不低于1.5l 附带条件：投资强度不低于人民币300万元/亩 设计指导思想（1）服从开发区的总体规划形象，满足开发区和业主对设计的各项要求；（2）根据物流流程的需要进行功能分区，因地制宜，合理布置，节约用地；（3）明确人、货流流线特征，从货物流通等方面的需要出发，合理组织人货流，建立安全、通畅、便捷的交通体系；（4）注重外部空间环境的设计，创造具有特色且富于变化的外部空间，在相互衬托、相互呼应中达到与周围环境的和谐、统一；（5）生产办公区尽量进行绿化景观布置，提高产业园的形象，创造一个舒适、人性化的工作环境，舒缓员工的工作压力和疲劳，提高工作效率。总平面规划（1）项目建设内容为：1#厂房、2#宿舍、食堂、3#厂房、4#厂房、5#地下车
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