1、2014年12月26日,监理工作内容培训,序言,为加强项目质量安全监督，加强监理单位对现场的管控力度，提高监理水平，商业地产编制了2014版商业地产质量管理制度，更新完善了商业地产新的质量管理标准文件，自2015年1月1日起所有商业地产在建项目、新建项目的监理单位均必须按新的质量管理标准文件要求对项目进行监理活动。同时引进第三方实测实量单位加强管控，为帮助监理人员尽快学习掌握管理标准和质量标准文件，特举办此次培训。,目 录,一、监理合同专用条款,一、监理合同专用条款,1.监理质量安全职责,1.1总则1.1.1对质量安全实施监理，对工程质量安全负监理责任，接受业主管理，配合业主委托的第三方实测实
2、量检测单位的检查。1.1.2监理人应按照国家及地方法律法规、监理规范、监理合同（含附件）规定，充分履行其合同义务，根据项目特点，细化和明确本项目监理部各岗位的质量责任范围和职责，确保项目工程质量。1.1.3建立监理质量管理体系，制定项目监理规划、各专项工程监理细则及旁站监理方案，明确项目控制目标、分析监理难点和制定针对性监理措施报公司审核、总工批准，根据项目监理规划要求进行项目监理部内部人员职责分工和个人质量目标的制定，由总监理工程师批准、实施。1.1.4组织开展监理人全员性质量安全监理工作，严格执行各项标准、规范和管理制度，保证质量管理体系正常运行。1.1.5按合同要求配备监理人员，配备和使
3、用检测仪器设备和办公设施。,1.监理质量安全职责,1.1.6协助组织、参加设计交底和图纸会审，对变更和洽商进行审核，并下发总承包商单位。1.1.7图纸、变更及洽商的签发和版本控制。1.1.8对现场人员对比个人质量目标进行月度绩效考核，解聘不合格监理人员。1.1.9法律法规规定及合同规定(含合同附件)的其它监理职责。1.1.10遵守国家、工程所在地及合同有关安全的要求，安全目标并达到合同约定。1.1.11对分包单位必须进行进场资格审查，督促建立安全管理体系。1.1.12督促总承包商对分包单位人员进行进场安全教育、过程教育及过程控制。,1.监理质量安全职责,1.2日常工作1.2.1督促建立和检查总
4、承包商质量安全管理体系，查验总承包商及其人员的资质、资格情况；编制危险性较大分部分项工程清单和监理细则，参加专家论证；审查总承包商提交的组织设计、各专项施工方案、材料和设备清单，参加技术方案论证会，并监督执行。1.2.2参加工法样板、工序样板、样板段验收；监督总承包商按样板进行施工，按样板监理、验收。1.2.3组织或参加各种专题会议，整理或协助整理会议纪要。1.2.4每周按销售物业、持有物业分别召开监理质量例会、安全例会，形成会议纪要下发与会各方；督促确定问题解决方案，整理纪要，并跟踪问题的解决。1.2.5提供合理化建议，发挥监理的技术咨询、预控作用。1.2.6及时向有关部门反映质量目标完成情
5、况和存在的难题。,1.监理质量安全职责,1.2.7定期开展自检活动，实施纠正与预防措施，并定期进行阶段性总结和征询顾客意见，改进监理措施。1.2.8独立进行测量验线，参加施工试验并签署监理意见。1.2.9认真做好质量安全监理工作，通过拍照等方式保证记录的及时性、完整性和准确性。1.2.10对项目使用的材料、构件和设备进场材料进行审核，进场检查、见证取样、验收,见证取样过程拍照存档；对检测、监测、试验过程进行旁站并拍照存档；开展隐蔽验收、检验批工程验收、分项验收、分部验收、预验收及单位工程验收、问题整改拍照存档；以上资料及照片每周上报业主；拍照要求详见附件八工程检查验收拍照等影像资料管控标准。,
6、1.监理质量安全职责,1.2.11开展质量巡检、定期专项检查和旁站监理（做好旁站记录），对发现的质量安全问题、总承包商单位拒不整改的问题、业主提出的质量安全隐患整改清单形成监理通知单，下发总承包商单位整改，跟踪督办整改，并对整改完成结果复查、拍照、存档，将整改完成结果上报至委托人；1.2.12对施工全过程采取旁站、巡视和平行检验、实测实量等方式对施工质量安全进行监理（50%须实测实量）。1.2.13开展售楼处、样板房及办公区进行消防必备条件检查、投入使用前检查、验收。1.2.14开展持有物业进行消防必备条件检查、项目自查、开业前检查、验收、开业后维修整改及移交。1.2.15开展销售物业的消防必备条件检查、项目自查、入伙前联检、入伙验收、入伙维修整改。,1.监理质量安全职责,1.2.16组织总承包商单位对销售物业分户验收，做到一户一表；组织对持有物业进行开业前检查，填写开业前检查表。配合物业管理公司、委托人向购房者交房。1.2.17开业、入伙后对工程未完工部分的施工和已完工需整改内容的施工延续与监理服务期内相同的安全、质量监理责任。1.2.18及时向业主上报质量安全事故，参与事故调查，记
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