房地产集团设计缺陷库管理制度.pdf

1、 海亮地产集团 设计缺陷库管理制度 编 号：HLDC-ZD-SJ-05-2版号：A/0(2016)页码：第1页 共 23 页 1 海亮地产集团海亮地产集团 设计设计缺陷库缺陷库管理制度管理制度 编制 杨 宏 日期 2016.8 审核 方 琦 日期 2016.8 批准 徐 勇 日期 2016.8 修订记录 日日 期期 修订状态修订状态 修改内容修改内容 修改人修改人 审核人审核人 批准人批准人 海亮地产集团 设计缺陷库管理制度 编 号：HLDC-ZD-SJ-05-2版号：A/0(2016)页码：第2页 共 23 页 2 海亮地产集团海亮地产集团设计设计缺陷库缺陷库管理制度管理制度 一一.目的目的

2、 为加强精细化管理，规范海亮地产集团对常见设计类问题的处理方式，现对各类设计缺陷问题进行汇总、分析，同时给出类似问题解决措施。各城市公司设计部应严格遵守，并要求各相关合作设计、深化设计单位严格遵守，后续设计评审及图纸审查过程中发现相关问题将按照设计缺陷进行处理。设计缺陷库自下发之日起执行，适用于目前海亮地产集团所有项目。各区域公司（城市公司）设计部应根据缺陷库所列要求梳理所有未交付项目，制定各类应对措施，在城市公司内部达成一致意见后上报总部设计研发中心。二二.适用范围适用范围 本设计缺陷库适用于地产集团下属各区域公司（城市公司）。三三.设计缺陷库设计缺陷库的建立与完善的建立与完善 地产总部设计

3、研发中心根据各相关部门日常巡检、交付验收以及客户使用中发现的各类问题的严重性和普遍性进行逐项梳理，不定期更新设计缺陷库中相关内容。四、四、设计缺陷库设计缺陷库的应用的应用 区域公司（城市公司）设计部应在各类设计单位、深化设计单位选定后一周内对各设计单位进行宣贯培训，海亮地产集团设计缺陷库 是我司建筑设计标准合同附件的组成部分，各城市公司设计部应对相关设计单位图纸质量进行考核、检查。各设计院均应书面签字盖章承诺规避类似问题，对于我司缺陷库中出现的问题在图纸设计中再次出现的设计单位，将进行扣款处理，情节严重的单位将列入我司设计单位合作黑名单。如在各阶段设计评审及图纸审查过程中发现设计缺陷库中所列问

4、题继续存在，各区域（城市）公司设计负责人将承担主要责任，并纳入绩效考核中。海亮地产集团 设计缺陷库管理制度 编 号：HLDC-ZD-SJ-05-2版号：A/0(2016)页码：第3页 共 23 页 3 1、入户门问题 编号 1-1 问题描述 两户入户门完全开启后有碰撞隐患/入户门设置导致大件家具搬运不便 现场图片：海门悦榕墅 海门悦榕墅图纸示意：图纸上两扇门间距较小，中间户门可开启 100 度，与端户户门同时开启时，有碰撞隐患。现场照片：鹰潭首府 鹰潭首府图纸示意：从端户疏散来看中间户户门不是朝向疏散方向，有消防隐患；中间户户门选型采用约开启 90-100 度的暗铰链，导致搬运大件家具不方便。

5、禁止做法禁止做法示意示意 要求：1、入户门开启时避免有交叉碰撞情况发生；2、入户门选型时注意铰链选择，暗铰链一般开启角度为 90-100 度，明铰链最大开启理论上可达 180 度；3、入户门外开无法规避门扇碰撞时，可将中间户入户门调整为内开。海亮地产集团 设计缺陷库管理制度 编 号：HLDC-ZD-SJ-05-2版号：A/0(2016)页码：第4页 共 23 页 4 1、入户门问题 编号 1-2 问题描述 入户门与管井门（开启后）碰撞/入户门把手易撞坏 现场图片：蚌埠海亮明珠 蚌埠海亮明珠图纸示意：管井门开启后，入户门易与之碰撞，管井门日常物业管理应常闭。现场图片：七大洲浦阳江一号 七大洲浦阳

6、江一号图纸示意：入户门开启后易碰撞管井门，门把手易损坏。公共部位装修在入户门合适位置设置门顶公共部位装修在入户门合适位置设置门顶 要求：1、管井门非检修状态时应常闭，管井门下部预留不小于 150 反槛；2、入户门开启后碰撞管井门或墙体的，应在公共部位设置门顶，避免门及门把手长期碰撞。室内公共部位设计室内公共部位设计时时应注意应注意在外开入户门在外开入户门合适合适位置位置附近设置门顶附近设置门顶，避免，避免门扇及把手损坏门扇及把手损坏。海亮地产集团 设计缺陷库管理制度 编 号：HLDC-ZD-SJ-05-2版号：A/0(2016)页码：第5页 共 23 页 5 1、入户门问题 编号 1-3 问题描述 窗与门同时开启时存在冲突/窗扇选型不利 现场图片：七大洲中央美墅 七大洲中央美墅图纸示意：卫生间采用外开窗与入户门不能开启。现场图片：海亮蚌埠明珠 海亮蚌埠明珠图纸示意：办公与厨房之间窗扇为悬窗，朝向厨房，开启不能与门同时开启。要求：1、方案图纸严格按照我司图纸深度制度表达门、窗、百叶等开启扇的方向及窗型，一旦确定，施工图图纸及门窗专项深化图纸不得随意调整开启方向；2、方案设计单位应在施工图