1、天津市老旧房屋改造提升技术导则 津住建设函2025153号讲解了针对天津市城市建成区内老旧住宅及其配套附属建筑进行系统性改造提升的技术路径与实施规范。该导则明确了老旧房屋改造应遵循适度超前、示范引领的原则，强调在保障安全性和适用性的基础上，鼓励采用新材料、新技术和新工艺，推动城市更新中的技术创新与实践应用。文件构建了完整的改造工作流程体系，涵盖从前期调查研究、价值分析、建筑体检到分类改造（保护类、改建类、重建类）以及施工验收的全过程管理要求。特别是在价值分析章节中，提出对老旧建筑的普遍性价值与地域性价值进行评估，有助于科学决策改造方式，避免“一刀切”式的拆除重建。建筑体检部分系统规定了建筑、结
2、构、设备设施及消防安全的检查评定标准，为后续改造提供技术依据。对于不同类型的改造路径，导则分别制定了详细的技术要求：保护类改造注重历史风貌与文化传承；改建类改造聚焦空间优化、绿色低碳升级、结构加固及设备更新；重建类改造则对总平面布局、建筑设计形态等提出指导性意见。导则还特别编制了居民意愿调查表作为附录，体现了以人为本、尊重群众诉求的改造理念。整体内容兼具技术性、系统性与可操作性，是天津市推进城市更新行动、实现“把老房子改造成好房子”目标的重要技术支撑。天津市老旧房屋改造提升技术导则 津住建设函2025153号适用于从事城市更新、既有建筑改造相关工作的政府部门、规划与建筑设计单位、施工单位、工程咨询机构及房屋管理部门。尤其适用于天津市各区住房建设主管部门、城市规划设计研究院、建筑设计院、房屋安全鉴定机构、消防技术评估单位以及参与老旧小区改造项目的建设开发企业与物业服务单位。同时，该导则也可作为高校、科研机构在建筑遗产保护、绿色建筑改造、城市可持续发展等领域开展研究与教学的参考依据。通过本导则的实施，可有效指导各类主体在老旧房屋改造过程中科学决策、规范操作，提升项目安全性、功能性和居民满意度，助力天津建设宜居、韧性、智慧的城市人居环境。
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