物业承接查验规范DB15T4242-2025.pdf

1、物业承接查验规范DB15T4242-2025讲解了新建物业及物业服务人更迭情形下承接查验的全流程技术要求与操作标准，明确了查验工作的分类、基本原则、作业流程、准备事项、实施步骤以及移交程序。该规范依据GB/T 45700界定术语，将“物业承接查验”定义为物业服务人与建设单位或业主共同对共用部位、共用设施设备及相关档案资料进行检查验收的活动，强调其在保障业主共有财产权益中的基础性作用。文件规定承接查验分为两类：一是新建物业在交付前由建设单位与物业服务人联合开展的查验；二是物业服务合同更迭时，新旧服务主体交接过程中的查验工作。规范提出查验应遵循诚实信用、客观公正、如实记录等原则，要求多方参与、共同

2、签字确认当日问题，确保过程可追溯。文件系统梳理了从查验准备、资料核对、现场实施到最终接管移交的完整流程，附录中提供了详细的作业流程图、资料移交清单、验收表格及问题汇总模板，极大增强了实操指导性。特别强调在查验准备阶段需全面收集项目建设、产权、工程技术等资料，并明确若资料未齐全应由责任方出具补交通知。查验实施环节细化了沟通机制、查验条件、小组组成和具体检查内容，涵盖供电、给排水、消防、弱电、暖通等关键系统，要求通过核对、检测、试验等方式确保功能正常。整个过程注重风险防控，要求问题当日记录并开会确认，防止遗漏和争议累积。物业承接查验规范DB15T4242-2025适用于内蒙古自治区范围内从事物业管

3、理的服务企业、建设单位、业主委员会及相关行政管理部门，尤其适用于新建住宅小区、商业楼宇、公共建筑等物业项目在交付使用前的承接查验工作，以及在物业服务合同变更、原物业退出、新物业入驻时的交接查验场景。本规范为物业服务人提供了标准化的操作指引，也适用于住房和城乡建设主管部门、行业协会在监督、评估物业服务质量与合规性时作为技术依据。同时，对于承担政府投资非经营性项目的代建机构、城乡人居环境促进中心、安全生产职业培训学校等相关单位，在组织物业移交与管理职责交接过程中具有重要参考价值。此外，房地产开发企业、工程监理单位、设备供应商以及参与竣工验收的相关方也可参照本文件提前做好资料准备与设施对接，提升移交效率与质量。规范的实施有助于推动物业管理行业的规范化、专业化发展，防范交接风险，保障业主合法权益，提升社区治理水平。