物业承接查验规范DB15T4242-2025.docx

1、物业承接查验规范（DB15T4242-2025）讲解了物业服务人在接管新建物业或更换物业服务主体时所应遵循的系统性查验流程与操作要求。该规范明确了承接查验的分类，即新建物业承接查验和服务人更迭时的承接查验，并提出了诚实信用、客观公正、如实记录、严谨认真等基本原则，强调对业主共有财产的保护。规范要求查验工作必须由物业服务人、建设单位以及业主委员会或相关代表共同参与，任何一方缺席均需暂停当日查验活动。文件详细规定了查验前的准备工作，包括制定查验规则、资料准备、范围明确和资料核查，特别列出附录B作为移交资料清单参考，确保信息完整可追溯。在查验实施阶段，规范强调竣工验收后应及时开展查验，针对共用部位、

2、共用设施设备的配置标准、外观质量及使用功能进行核对、检测和试验。同时规定问题须当日记录并由各方签字确认，提升过程透明度与责任可追责性。此外，规范还涵盖了接管移交的具体程序和风险防控措施，通过附录C至E提供了标准化表单模板，增强实操指导性。整体来看，本规范构建了一个涵盖前期准备、现场实施、问题处理与最终移交的全链条管理体系，提升了物业管理交接的专业化、规范化水平。物业承接查验规范（DB15T4242-2025）适用于从事物业管理服务的企业及其从业人员，特别是参与新建项目交付前查验或服务合同变更期间接管工作的物业企业。同时也适用于房地产开发企业、建设单位在项目竣工后向物业服务人移交物业时的操作指导。该规范对业主委员会、代行业主委员会职责的组织及业主代表具有重要参考价值，有助于其在服务更迭过程中有效监督查验流程，保障业主共同权益。此外，住建主管部门、政府代建机构、城乡人居环境促进中心等相关监管与技术支持单位也可依据此标准开展监督、评估与培训工作。尤其在内蒙古自治区范围内，该地方标准为统一区域内物业承接查验行为提供了技术依据，适用于住宅小区、商业综合体、写字楼、工业园区等多种类型物业项目的承接管理场景。