既有住宅加装电梯管理与维护DB65T4979-2025.pdf

1、既有住宅加装电梯管理与维护DB65T4979-2025讲解了新疆维吾尔自治区范围内既有住宅加装电梯在全生命周期中的管理职责划分、运行维护基本要求、安全技术条件、日常巡检频次与内容、故障响应与应急处置流程、维保单位资质与服务规范、使用单位主体责任落实机制、档案资料管理标准以及监管部门的监督检查方式。该文件描述了加装电梯在投入使用后涉及产权单位、物业服务企业、维保单位、业主委员会及属地街道（乡镇）等多方主体的协同管理路径，明确了电梯使用登记、定期检验、限速器校验、轿厢通风照明、紧急报警装置有效性等关键安全要素的执行依据。文件还规定了维保记录必须包含作业时间、人员信息、维保项目、更换零部件清单及用户

2、签字确认等可追溯内容，并对老旧电梯改造升级、极端天气应对措施、加装电梯与原建筑结构安全衔接等区域性现实问题提出了针对性技术指引。其内容体现强制性标准与推荐性条款相结合的特点，既对接国家特种设备安全法电梯维护保养规则等上位法要求，又立足新疆多民族聚居、老旧小区分布广、气候干燥寒冷且风沙较大等地域特征，在材料耐候性、防冻保温、电气防护等级等方面作出差异化细化规定。既有住宅加装电梯管理与维护DB65T4979-2025适用于新疆维吾尔自治区行政区域内已建成投入使用的多层住宅开展电梯加装工程的建设单位、物业服务企业、电梯使用管理单位、特种设备检验检测机构、电梯维保单位、社区基层组织及各级住房城乡建设主管部门、市场监管部门（特种设备安全监察机构）。特别适用于承担老旧小区改造任务的设计单位、监理单位和施工总承包单位，也适用于参与既有住宅加装电梯项目全过程咨询、安全评估、技术审查的第三方专业机构。对于面向中老年群体、行动不便居民较多的住宅小区，该标准亦为业主办理加装手续、组建管理小组、签订维保合同、开展安全共治提供了可操作的制度依据和技术支撑。