1、暖通空调维修保养规程1 目的规范暖通、空调系统维修、保养工作，确保暖通空调系统各项性能完好，以保证大厦的正常供冷、供热。2 适用范围适用于有相关设备的大厦暖通空调系统的维修保养操作。3 职责3.1 运行人员负责暖通空调系统的运行、巡视和故障的申报。3.2 维修人员负责暖通空调系统的维修保养。3.3 工程部主管负责组织监督维修保养情况。4 实施程序4.1 机房管理制度4.1.1 系统、设备等由管理处指定专人负责监控、清洁及日常运行的巡视。4.1.2 机房内机电设备，仪器由值班人员负责操作，无关人员不得进入机房，严禁非值班人员操作各种开关、按钮。4.1.3 各类控制开关按钮、阀门应有明显的操作标志
2、，标志简单易懂、正确无误。4.1.4 各阀门、仪表应定期检查，发现问题及时处理，确保控制性能良好。4.1.5 各设备的动力柜及控制柜应定期保养， 保证正常动力供应及控制运作。4.2 离心式冷水机维修保养4.2.1 每月4.2.1.1 调试运行系统的各部件，如主机、出入水阀门、水泵、主机配电柜、接触器等。4.2.1.2 带负荷运行，检查不正常的声响、振动及各系统参数如冷冻水出入水温度、冷却水出入水温度、冷媒温度压力等。4.2.2 每年4.2.2.1 在换季前后确保冷冻机油加热器的正常通电以保证油温在正常范围。4.2.2.2 检查控制电路元件。4.2.2.3 检查冷冻油的颜色，干净为无色，若变黄色
3、或黑色则需更换冷冻油，和油过滤器，油泵过滤芯等，以及看图镜检查制冷剂中所含水蒸汽的含量，若超标则更换相应的干燥过滤器，液体冷媒过滤器等。一般情况下，在机组使用的第一年需要更换以上配件，往后则可视情况两年一换。4.2.2.4 检查压缩机马达绝缘性能。4.2.2.5 检查及清理电子控制屏。4.2.2.6 每次保养后， 带负荷运行制冷机组， 检查电脑数据设置及参数，特别是检查冷媒运行温度，冷凝器及蒸发器的出入水温度。4.2.2.7 检查不正常的声响、振动。4.2.3 换热器维护保养4.3 换热器维护保养4.3.1清洁设备表面。4.3.2有堵塞现象则用清洗换热器翅片。4.3.3检修冷暖水切换开关阀门开
4、关的灵活性和漏水情况。4.4 冷却塔检修保养4.4.1 冷却塔每月清洗一次塔盆并检查风机电机及皮带等。4.4.2 月运行维护4.4.2.1 在竣工后初次运行及季节停用后启用时对出水管道、水池进行全面冲洗，消除全部杂物，以免杂物进入塔内堵塞进、出水管及喷头。4.4.2.2 检查各部件联接螺栓是否拧紧,特别是传动系统部件， 必须一一拧紧。4.4.2.3 用手转动风机叶片，减速器传动是否灵活。4.4.2.4 检查风机转向，从塔顶往下看，应为顺时针转。启动时，待其运转正常后检查电机的电流、电压、振动、噪声等是否在正常范围内，如有应及时检查，排除故障。4.4.2.5 风机运转后，检查进塔水位、水压，并观
5、察布水状况。4.4.2.6 经常观察布水池状况，如有堵塞，必须及时清洗。填料、壳体如有积污须及时清除，防止堵塞。4.4.2.7 冷却塔的性能受冷却水量、进水温度、气象参数的影响，故应定时注意冷却水的流量和水的温度。4.4.2.8 冷却塔水质要求使用自来水，不宜含油污和杂质，否则要使用水质处理设备，并及时清除池中藻类等生物。4.4.3 年维护检修4.4.3.1 电机保养。4.4.3.2 塔身视其腐蚀程度涂防腐漆。4.4.3.3 调整风扇平衡角度。4.4.3.4 检查填料无塌落、叠片，不得穿孔破裂。4.4.3.5 检查叶轮叶片表层有无裂口，损坏者及时更换。4.5 风机维修保养4.5.1 手摇转动风
6、轮，观察转动情况，调节好皮带的松紧度，或联轴器间隙和对中度。4.5.2 清洁风叶，机壳外部及电机外表面。4.5.3 轴承振动剧烈、轴承温升过高、电动机电流过大和温升过高等，应迅速查明原因,及时解决。4.5.4 检查各接合面的垫片和密封填料，必要时应予更换。4.5.5 各转动部位加润滑油，动作灵活可靠。4.5.6 检查风机控制柜内各种电器是否完好，紧固各接线端子。4.6 风柜、风机盘管等末端设备维修保养4.6.1 每季度清洁设备表面及冷凝水盘。4.6.2 每季度用涤尘清洗剂清洗过虑网， 若过脏则用涤尘清洗剂清洗翅片。4.6.3 每季度每层楼抽 10 台末端设备测出风速、温度、制冷效果。并调整风柜皮带的松紧度或其他传动装置及检修磨损程度并更换。全年则各设备基本上都测过。4.7 水泵维修保养4.7.1 月维修规程：4.7.1.1 清洁机组，检查泵机组螺柱是否坚固，联轴器橡胶有弹性圈无松动损坏。4.7.1.2 检查滴水是否正常，否则调节或更换密封来控制滴水量。4.7.1.3 启动水泵，注意听机组响声是否正常，电机及轴承的温升是否在规定范围内。4.7.1.4 给水泵的转动部件加润滑油。4.7.2
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