1、地下室设计及成本分析2020年7月海西战区合约管理部01地库的江湖“地位”一地库的江湖“地位”中南海西战区地下室成本情况分析项目名称福州长乐项目泉州鲤城项目泉州清濛项目泉州青阳项目(有梁板)平均备注建筑面积2075723956418722699228,394 2-9项建安成本(万元)26,890 32,409 59,675 32,957 37,983 其中地下室成本（万元）4,977 5,873 10,228 6,900 6,994 地下室指标（元/m2）2,398 2,451 2,443 2,556 2,463 地下成本比例18.51%18.12%17.14%20.94%18.41%其中地下
2、结构工程2,908.63 58.44%3,453.92 58.82%6,378.00 62.36%4,100.67 59.43%4,210.30 60.20%砌筑工程52.97 1.06%43.81 0.75%69.67 0.68%52.63 0.76%54.77 0.78%粗装饰工程230.24 4.63%468.95 7.99%687.99 6.73%528.36 7.66%478.89 6.85%屋面工程101.29 2.04%215.61 3.67%272.17 2.66%242.93 3.52%208.00 2.97%措施费379.85 7.63%505.48 8.61%850.01
3、 8.31%485.85 7.04%555.30 7.94%室内给排水工程31.51 0.63%47.91 0.82%94.34 0.92%107.97 1.56%70.43 1.01%室内电气工程310.86 6.25%311.43 5.30%467.30 4.57%323.90 4.69%353.37 5.05%防水工程229.57 4.61%204.31 3.48%534.29 5.22%349.54 5.07%329.43 4.71%门窗工程109.50 2.20%150.38 2.56%292.01 2.86%120.04 1.74%167.98 2.40%栏杆百叶工程4.44 0.
4、09%2.04 0.03%0.68 0.01%2.04 0.03%2.30 0.03%公共部位装修124.54 2.50%53.90 0.92%146.55 1.43%134.96 1.96%114.99 1.64%充电桩221.40 4.45%66.80 1.14%0.00 0.00%62.86 0.91%87.77 1.25%消防工程184.38 3.70%208.42 3.55%368.48 3.60%215.93 3.13%244.30 3.49%通风工程87.74 1.76%81.45 1.39%27.64 0.27%94.47 1.37%72.82 1.04%其他工程0.00 0.
5、00%58.08 0.99%38.55 0.38%78.05 1.13%43.67 0.62%地库涉及因素庞杂纷繁、技术综合性极强且不可复制，亦是成本管理中“无效成本”的重灾区；由图表可知，地下室占总建安成本比例约20%；另外结构工程占地下室比例为60%18.41%81.59%地下成本比例2-9项除地下建安成本地下室成本占总成本比例60.20%0.78%6.85%2.97%7.94%1.01%5.05%4.71%2.40%0.03%1.64%1.25%3.49%1.04%0.00%地下结构工程砌筑工程粗装饰工程屋面工程措施费室内给排水工程室内电气工程防水工程门窗工程栏杆百叶工程公共部位装修充电
6、桩地下室中各项成本比例一地库的江湖“地位”02地库研究思路及各地产限额、构造做法对比二 地库研究思路及各地产限额、构造做法对比研究思路限额对比构造做法对比成本影响研究思路限额对比构造做法对比成本影响车库建筑设计规范JDG-100-2015岩土工程勘察规范(福建省地方标准)DBJ13-84-2006城市居住区人民防空工程规划规范GB50808-2013人民防空地下室设计规范GB50038-2005地下工程防水技术规范GB-50108-2008建筑设计防火规范GB-50016-2014住宅设计规范 GB-50096-2011住宅建筑规范GB-50368-2005福建省住宅设计若干技术规定城市居住区规划设计规范GB-50180-2018民用建筑设计通则 GB-50352-2005二 地库研究思路及各地产限额、构造做法对比1、调研各地产地库限额各地产关于地下室限额控制相关要求序号 部位梁板类型部位旭辉融信中梁万科金地 阳光城 中南限额 海西标准备注一层高大小柱网/有梁板人防地下室3.50 3.70 3.70 3.70 3.70 3.75 3.50 3.60 非人防地下室3.40 3.60 3.
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