1、住宅工程质量常见通病与治理,住宅工程质量通病的定义为什么要开展住宅工程质量通病治理活动？我区开展住宅工程质量通病治理的主要任务、工作目标和实施步骤如何在监管工作中落实住宅工程质量通病治理措施建筑工程常见质量缺陷与施工通病防治指南,住宅工程质量通病的定义,住宅工程质量通病是指在建筑工程中经常发生的普遍存在的且不易根治的一些不影响工程结构安全的质量问题，主要有裂缝、渗漏等，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。,为什么要开展住宅工程质量通病治理活动？,大家还记得我们我们的第一本统一标准是建筑安装工程质量检验评定统一标准，这本标准将分项、分部、单位工程均划分为合格
2、、优良等级，单位工程质量由企业技术负责人组织企业有关部门进行检验评定，由监督部门或主管部门核定。经过一段时间的实践检验，质量验收提出了“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的指导思想。,2002年开始施行的建筑工程施工质量验收统一标准重新建立了一个技术标准体系，来统一建筑工程质量的验收方法、程序和质量指标。该标准对单位工程质量合格作了规定。较88标准相比，监督部门不核定工程质量等级了，没有对优质工程的核定了。事实上，这个体系的设计是完整的，它将优良工程评价标准单独作为了一个支持体系，就如各企业各工序要制订相应的工艺标准一样。,但评价标准在统一标准实施差不多5年后才发布。到今天我们也没开始实
3、施，优质工程评价体系的缺失是建筑工程质量下滑的一个原因。也可以说取消优良工程等级后，住宅工程质量是一直往下滑的。住宅工程质量涉及到人民群众的公共安全和切身利益，开展专项治理活动，是维护人民群众的根本利益，建设和谐社会的集体体现。,外窗、卫生间渗漏,内墙裂缝、外窗渗漏,我区开展住宅工程质量通病治理的主要任务、工作目标和实施步骤2013年10月24日，住房城乡建设部下发了关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知（建质2013149号）通知有两个附件：1.房屋建筑工程勘察设计质量专项治理工作方案 2.住宅工程质量常见问题专项治理工作方案,针对附件2：住宅工程质量常见问题专项治理工作方案，住建厅出台
4、了广西壮族自治区深入开展住宅工程质量常见问题专项治理工作方案(桂建管20143号)。方案分工作目标、主要任务和实施步骤三部分。,工作目标是到2017年，对新建住宅工程质量常见问题预防和治理覆盖率达到100%，住宅工程质量水平明显提高，住宅性能明显改善，住宅质量投诉明显减少，住户质量满意度明显提高，专项治理工作取得显著成效。主要任务是新建住宅工程对（1）渗漏、裂缝、门窗型材壁厚不足以及水暖、电气、节能保温等方面影响使用功能的质量常见问题。（2）施工中常见的涉及结构安全的错误做法进行重点治理。,实施步骤：从2014年7月起，每个市、县（市、区）树立12个示范工程；全面推行样板间制度；引导企业在治理
5、活动中开展QC小组活动；引导企业将质量常见问题防治工艺总结为工法，具备条件的鼓励申报自治区级工法。,按照这个步骤要求，我们向市住建委提交了建筑工程质量安全通病治理的观摩活动方案，拟定8月底至9月初在万达广场项目做个建筑工程质量安全通病治理的观摩活动，促进样板间、样板工序制度的全面推行。主要展示工序样板，包括楼梯、构造柱模板安装、钢筋绑扎、填充墙的顶砖砌筑展示；住宅工程质量通病治理包括混凝土表观质量；卫生间、屋面、外墙渗漏的治理展示。,工序展示,实物样板展示,实物样板展示,开展住宅工程质量常见问题专项治理工作的情况现已作为全区建设工程质量安全巡查和监督机构考核的重点内容之一。那么，我们如何在监管
6、工作中落实住宅工程质量通病治理措施？,1、落实参建各方主体的专项治理责任,建设单位：在工程设计时，建设单位必须明确向设计单位提出针对常见质量问题采取专项治理措施的要求。必须在工程施工合同中明确专项治理的奖罚措施。在工程建设过程中，要及时督促参建各方落实专项治理责任，协调解决工作中出现的问题。工程竣工验收时，必须将施工单位的专项治理自评报告和监理单位的专项治理评估报告作为竣工验收的重要审查内容，发现工程存在质量问题的，必须责令施工单位整改合格。,1、落实参建各方主体的专项治理责任,设计单位：将质量常见问题防治措施中涉及设计的相关条款在施工图中予以明确，并做好设计交底。在验收环节应严格审查质量常见问题防治方面按图施工情况。住宅设计在确保建筑结构体系安全合理的同时，还要统筹考虑住宅、住宅小区、居住区内的水、电等设备管线的设计，保证住宅设计的整体性和室内外设计的有序安排。设计单位要加强住宅设计的内部审查制度，健全和完善内部三级校审制度，严把住宅设计质量，杜绝设计质量通病。,1、落实参建各方主体的专项治理责任,施工图审查机构：将质量常见问题防治设计列入重点审查内容，未按强制性标准落实各项质量要求
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