房地产项目后评估管理流程.pdf

1、 房地产项目后评估管理流程 房地产项目后评估管理流程 编制编制 日期日期 审核审核 日期日期 批准批准 日期日期 修订记录修订记录 日日 期期 修订状态修订状态 修改内容修改内容 修改人审核人批准人修改人审核人批准人 目 录 目 录 一、总则.5【定义】.5【目的】.5【核心内容】.5【后评估工作原则】.5 1、客观性.5 2、公正性.5 3、全面性.5 4、应用性.5【后评估收集资料内容】.5 1、投资方面.6 2、营销方面.6 3、设计方面.6 4、进度方面.6 5、成本方面.6 6、工程合约管理.6【后评估工作流程】.6 二、项目后评估报告内容（参考）.7【本项目基本概况】.7【项目后评

2、估综述】.7 1、综合评估结论.7 2、对未来房地产项目和开发的建议.7 3、发展模式的优劣势分析总结.7【本项目投资管理评估】.8 1、宏观经济和房地产市场发展变化分析.8 2、土地协议执行情况.8 3、项目经济技术指标变化情况及其对最终收益的影响.8 4、以财务指标为主要依据的项目综合评价.8【本项目财务管理评估】.8 1、项目销售收入指标完成情况.8 2、项目发展成本控制情况.9 3、项目经济效益实现情况.9 4、项目现金流量变化情况和资金使用效益。.9 5、项目税务筹划情况.9【本项目营销管理评估】.9 1、项目各类型物业销售情况.9 2、与市场定位时房地产市场情况对比分析.9 3、项

3、目销售时机.10 4、原定位与实际设计建设成果的对比分析.10 5、预期销售价格与实际价格的对比分析.10 6、物业管理和管理费价格确定检讨.10 7、项目计划销售期、速度与实际情况的对比分析.10 8、实际成交客户与原定位目标客户的区别及原因分析.10 9、项目的销售策略.10 10、综合评述本项目市场定位营销工作.11 11、提出可借鉴的经验.11【本项目设计管理评估】.11 1、项目完成情况介绍.11 2、项目的建筑标准.11 3、项目设计过程管理回顾与实施完成情况.11 4、项目实施过程设计管理工作总结.12 5、各阶段与相关部门协调配合.12 6、本项目设计管理方面突出经验与教训.1

4、2 7、限额设计执行情况.12 8、售后使用情况.12 9、附件.12【本项目进度、工程管理评估】.13 1、项目发展计划执行情况.13 2、工程施工进度计划执行情况.13 3、售楼准备工程计划检讨.14 4、报建工作流程改进建议.14 5、项目发展管理体系检讨.14【本项目合约成本管理评估】.15 1、项目发展四个阶段成本管理控制情况.15 2、总结成本管理控制经验.16 3、项目发展成本明细统计.16【本项目意外情况的规避和总结】.16 房地产项目后评估工作指引 房地产项目后评估工作指引 一、总则【定义】一、总则【定义】项目后评估指房地产项目的开发、销售工作基本结束后，对项目实施全过程进行

5、回顾、分析，从而总结项目开发的经验、教训的过程。【目的】【目的】客观、全面地评价项目开发情况；总结经验、教训，实现持续改进。【核心内容】【核心内容】后评估工作的核心内容包括两方面：一是“项目可行性研究报告”、“项目定位报告”、“项目规划设计方案”、“全过程成本管理指标”等集团批复文件与最终实际完成情况的对比分析；二是开发过程中突出的经验与教训的提炼总结。【后评估工作原则】1、【后评估工作原则】1、客观性 客观性 依据已发生的真实数据，对项目操作过程中的实际情况进行分析研究。2、2、公正性 公正性 在以项目经营单位为主进行自评的基础上，集团后评估工作小组站在科学、合理的角度对项目进行客观分析，过

6、程中与项目公司从分沟通得出公正的评估结论。3、3、全面性 全面性 项目后评估是对项目发展全过程的综合评价，涉及到项目执行过程的各个阶段，如投资决策、市场定位、规划设计、报批报建、发展进度、成本控制、营销策划、项目销售、财务筹划、品牌建设等，并据此得出综合、全面的评估结论。4、4、应用性 应用性 项目后评估完成后要及时地将有关工作成果输出给集团相关部门及项目公司，达到持续改进的目的。【后评估收集资料内容】【后评估收集资料内容】后评估工作应收集以下资料，包括但不限于：1、1、投资方面 投资方面 项目建议书、可行性研究报告以及投资买地过程中地相关决策文件；2、2、营销方面 营销方面 项目市场定位报告、项目营销策划报告、项目营销进度和价格专题报告、项目营销阶段总结报告以及相关营销过程决策文件等；3、3、设计方面 设计方面 项目概念设计方案、规划设计方案、初步设计方案、施工图设计方案、平立面设计方案项目规划设计工作总结报告及有关规划设计过程决策文件等 4、4、进度方面 进度方面 项目发展总进度计划、各版次项目发展详细进度计划、项目发展纲要报告、项目进度控制对比分析报告及有关项目进度控制工作文件等