房地产项目运作模式及审计实务.pdf

1、2021-1-111房地产项目运作模式及审计实务 教师用书教师用书版权：中建三局版本号：2.0开发人员：郭玉娟开发日期：2020.10版权：中建三局版本号：2.0开发人员：郭玉娟开发日期：2020.101课题背景p 项目开发运作模式对房地产公司的风险化解及其重要；p 房地产管理团队经验不足；p 内部管理跟不上公司发展；p 有效的内部审计是公司治理结构中行成权力制衡机制并促进其有效运行的重要手段。内部资料 请勿外传中建三局争先学院2021-1-112目标学员：内部审计人员课长：3.5h4h课堂要求：p 课堂上保持安静，手机保持静音p 积极参与互动和集体活动p 课间主动调节状态，保证课堂的高效 学

2、习p 请勿迟到、早退和课程中随意进出教室3关注事项3日 程时 间内 容上午8:00-8:50房地产项目运作模式探讨8:50-10:25房地产运作流程介绍10:25-10:35中场休息10:35-12:00内部审计交流时间安排内部资料 请勿外传中建三局争先学院2021-1-113课程目标5总目标：通过对房地产项目运作模式的了解和学习，使审计人员在审计房地产板块的业务时，能准确捕捉到审计的重点，对房地产公司的管理做出准确的评价。完成此次培训后，学员应能：了解房地产项目运作模式，具备风险识别能力，审计过程中能发现在项目开发过程中存在的问题，有能力提出有效整改措施。课程内容6房地产项目运作模式探讨01

3、0203房地产项目运作流程介绍审计程序及重点内部资料 请勿外传中建三局争先学院2021-1-114思 考7 何为项目运作模式 自住管理市场化社会化专业化8房地产项目运作模式探讨018内容要点：1.项目运作模式的定义2.我国房地产项目开发运作模式的现状3.建立我国房地产项目开发运作的新模式内部资料 请勿外传中建三局争先学院2021-1-1159（一）在公司总部的支撑和决策支持下，由项目经理负责的、进行房地产项目全过程集成管理的开发模式，以实现生产要素在房地产项目上的优化配置，为用户提供优质产品。定 义一、房地产项目运作模式探讨一、房地产项目运作模式探讨10现 状体制不 完善效益不 理想开发经验少

4、（二）内部资料 请勿外传中建三局争先学院2021-1-116一、房地产项目运作模式探讨11现 状（二）自主管理模式一、房地产项目运作模式探讨现 状（二）内部资料 请勿外传中建三局争先学院2021-1-117一、房地产项目运作模式探讨现 状（二）一、房地产项目运作模式探讨建立新模式（三）市场化专业化社会化内部资料 请勿外传中建三局争先学院2021-1-11815单元小结15内容要点：1.现状与发展之间的矛盾2.供求与利益之间的矛盾3.质量与利润之间的矛盾重点关注：探讨建立新模式0116 运作模式流程介绍0216内容要点：1.项目开工前期管理2.项目工程前期管理3.项目销售前期管理4.项目交付前期

5、管理内部资料 请勿外传中建三局争先学院2021-1-119二、运作模式流程介绍项目开工前期管理（一）项目立项规划设计条件方案设计会审初步设计会审申领建设用地规划许可证办理国有土地使用权登记-施工图审查-建筑预定位建筑预定位申领建设工程规划许可证办理建筑定位和灰线检验项目地名命名专业设计审查申领建筑工程施工许可证临时建设工程规划许可证。二、运作模式流程介绍项目工程前期管理（二）l 更改报批更改报批l 施工过程报批施工过程报批l 过程检测验收过程检测验收内部资料 请勿外传中建三局争先学院2021-1-1110二、运作模式流程介绍项目销售前期管理（三）商品房预售面积测绘 商品房物业管理用房预缴及物业

6、维修基金预 缴 确定社区配套用房 商品房预售形象进度鉴证 申领商品房预售许可证二、运作模式流程介绍项目交付前期管理（四）规划验收规划验收 竣工验收竣工验收 配套公建确认配套公建确认 专业验收及其它独立验收专业验收及其它独立验收 物业管理用房及物业维修基金缴存物业管理用房及物业维修基金缴存 土地复核验收土地复核验收 房屋所有权初始登记房屋所有权初始登记内部资料 请勿外传中建三局争先学院2021-1-111121单元小结02完成本单元时，你应能：了解房地产项目运作模式，具备风险识别能力，审计过程中能发现在项目开发过程中存在的问题，有能力提出有效整改措施。2122 审计程序及重点0322内容要点：1.房地产开发现状2.房地产审计类型3.房地产内部审计内部资料 请勿外传中建三局争先学院2021-1-1112三、审计程序及重点 全局房地产投入大、产出受市场波动大，没有形成稳定的产出，内部管理参差不齐。“十三五”期间房地产开发项目累计完成投资*亿，实现租售合同额*亿。截至2020年9月，全局*个房地产开发项目累计完成投资*亿元，累计回款*亿元，*个项目入伙，总体仍然处于投入阶段，尚未形成产出。三、