1、房房地地产产项项目目开开发发流流程程表表节节点点主主要要阶阶段段主主要要工工作作内内容容主主办办部部门门工工作作内内容容土土地地获获取取阶阶段段土土地地信信息息收收集集 现现状状图图规规划划设设计计条条件件现现场场踏踏勘勘了了解解周周边边配配套套情情况况了了解解该该区区域域未未来来规规划划情情况况土土地地初初判判了了解解地地块块的的上上市市方方式式和和土土地地款款了了解解当当地地的的建建安安成成本本、政政府府收收费费项项目目和和具具体体情情况况了了解解当当地地的的房房地地产产市市场场状状况况土土地地深深判判可可行行性性研研究究报报告告寻寻找找合合作作资资金金项项目目招招商商报报告告（前前期期阶
2、阶段段）明明确确合合作作伙伙伴伴、寻寻找找合合作作方方式式（招招商商阶阶段段）引引资资（商商业业计计划划书书）合合作作实实施施（实实施施阶阶段段）投投标标、摘摘牌牌投投方方案案标标投投经经济济标标拍拍卖卖挂挂牌牌获获取取土土地地签签订订土土地地出出让让合合同同确确定定用用地地图图、桩桩点点坐坐标标、用用地地条条件件用用地地规规划划许许可可证证土土地地出出让让合合同同出出让让金金、交交易易费费交交费费证证明明确确权权企企业业投投资资项项目目备备案案土土地地获获取取阶阶段段建建设设用用地地规规划划许许可可证证原原地地上上物物土土地地证证登登报报声声明明（原原有有土土地地证证作作废废）土土地地补补偿
3、偿费费（原原户户主主需需交交纳纳的的土土地地使使用用费费）土土地地出出让让合合同同核核定定用用地地图图、核核定定用用地地相相关关图图、规规划划地地界界坐坐标标图图交交费费证证明明1 1：500500现现状状地地形形图图3 3份份（反反楼楼座座）详详规规办办理理土土地地证证土土地地出出让让合合同同交交费费证证明明建建设设用用地地规规划划许许可可证证地地籍籍图图4 4份份（薄薄膜膜图图）土土地地登登记记申申请请书书土土地地确确权权来来源源证证明明文文件件申申请请人人主主体体资资格格证证明明、法法人人代代表表证证明明或或个个人人身身份份证证明明确确权权企企业业投投资资项项目目备备案案规规划划设设计计
4、阶阶段段区区域域市市场场调调研研1 1、项项目目所所在在地地房房地地产产市市场场总总体体供供求求现现状状2 2、项项目目周周边边竞竞争争性性楼楼盘盘调调查查3 3、项项目目所所在在商商圈圈或或临临近近商商圈圈现现状状调调研研（商商业业部部分分）4 4、同同期期操操作作商商业业地地产产项项目目调调查查（商商业业部部分分）项项目目定定位位公公建建部部分分拟拟选选业业态态种种类类确确定定、所所选选业业态态数数量量确确定定市市场场定定位位、客客户户定定位位、产产品品定定位位、价价格格定定位位经经济济测测算算项项目目发发展展报报告告设设计计前前期期明明确确产产品品设设计计思思路路明明确确设设计计院院选选
5、择择标标准准制制定定设设计计组组织织计计划划方方案案设设计计组组织织方方案案与与设设计计院院选选择择与与合合同同签签订订制制订订规规划划、景景观观及及建建筑筑单单体体的的设设计计任任务务书书、交交工工标标准准，及及规规划划指指标标、环环境境指指标标的的初初订订规规划划方方案案结结合合成成本本测测算算的的研研讨讨及及确确定定彩彩色色总总平平面面图图（含含经经济济指指标标）送送规规划划预预审审修修建建性性详详规规成成果果详详细细性性规规划划方方案案（配配套套场场站站点点）报报建建及及确确定定（公公示示会会市市政政府府）建建筑筑平平、立立面面功功能能效效果果及及成成本本测测算算的的研研讨讨及及确确定
6、定彩彩色色立立面面效效果果图图送送规规划划预预审审及及审审批批（上上报报市市政政府府）建建筑筑方方案案报报建建图图景景观观概概念念方方案案设设计计及及确确定定指指标标确确认认阶阶段段项项目目成成本本指指标标确确定定项项目目考考核核指指标标确确定定年年度度考考核核指指标标调调整整施施工工图图设设计计组组织织施施工工图图设设计计院院的的选选择择与与合合同同签签定定制制定定建建筑筑、综综合合管管网网、景景观观施施工工图图设设计计任任务务书书（交交工工标标准准确确定定、建建筑筑、景景观观限限额额指指标标确确定定）结结构构方方案案及及设设备备选选型型研研讨讨及及确确定定地地质质勘勘察察报报告告施施工工图图成成果果规规划划设设计计阶阶段段方方案案设设计计组组织织综综合合管管网网方方案案设设计计景景观观扩扩初初及及施施工工图图设设计计景景观观施施工工图图成成本本测测算算、分分析析、反反馈馈并并进进行行图图纸纸优优化化开开工工开开盘盘建建设设工工程程规规划划许许可可证证规规划划方方案案及及市市政政方方案案送送审审建建筑筑方方案案送送审审施施工工图图成成果果取取得得许许可可证证现现场场工工程程放放线线建
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