1、集家嘴停车场 收益预估报告,目 录,Table of Contents,项目环境分析,项目本体分析,运营管理及收益预算,01,.项目环境分析,宏观环境分析,城市概况,武汉位于湖北省东部、长江与汉水交汇处，是湖北省省会，中部六省唯一的副省级市和特大城市，中国中部地区的中心城市，长江经济带核心城市，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽，中央军委联勤保障部队驻地。全市下辖13个市辖区，总面积8494.41平方公里，2017年常住人口1091.4万人，2018年地区生产总值14847.29亿元。2019年10月，第七届世界军人运动会将在武汉举行。,近年来，随着武汉经济的迅猛发展和城市功能的不断增
2、强，人均收入日益增长，汽车这一奢侈高档商品开始普遍进入普通市民家庭，城市机动车的拥有量及外来机动车数量急剧增加，人们对车位的需求也越来越大。由于公共停车场建设相对滞后，致使武汉市主城区停车设施建设不能够满足车辆的需求，城市中心城区不同程度地发生了占道停车、违章停车、停车位严重不足等停车问题，“停车难”已引起社会广泛的关注。因此迫切需要对公共停车场的开发和经营。,.项目环境分析,宏观环境分析,武汉市停车现状,宏观环境分析,武汉市汽车保有量调查,近年来，武汉市机动车爆发式增长。2018年6月15日，武汉汽车保有量为287.8万，今年突破300万辆大关几无悬念，曾经设计的230万辆“保有量红线”早被
3、超越，全市近三分之一的家庭拥有汽车，平均3.6人拥有一辆汽车。,.项目环境分析,宏观环境分析,武汉市停车位现有量,截至2018年底，全市全年已累计建成停车场254个，停车泊位12万余个，其中公共停车泊位占比41%，超过政府设定占比不低于30%的目标。,武汉历年停车位数量表,.项目环境分析,宏观环境分析,武汉市政府有关停车场建设规划,根据调查数据可以看出，武汉停车位的数量远少于汽车保有量，车位的需求量远远没有满足。2019年1月，在武汉市十四届人大四次会议上，武汉市政府公布，今年将下大力气在交通出行方面建管并重、标本兼治。武汉将新增停车位20万个、充电桩10万个。集家嘴临时停车场项目的建设是应市
4、场需求的结果。,.项目环境分析,项目地域位置,Economic analysis,Economic analysis,区域环境分析,集家嘴临时停车场位于武汉市江汉区与硚口区交汇处，南靠汉江，西邻友谊南路和晴川桥，紧邻沿河大道主干道和汉正街。周边的商业中心有汉正街中心商城、武汉大夹街服装批发市场、武汉万商白马服装交易中心、武汉多福路商城等专业批发市场。,.项目环境分析,汉正街概况,Economic analysis,Economic analysis,区域环境分析,汉正街位于武汉市硚口区，是武汉市最大的旧城区，人口密度达每平方公里近10万人，人口稠密。过去的汉正街把握着武汉早期商业的命脉，现在汉
5、正街在全国十大市场中名列前茅。汉正街自古就有“天下第一街”之美誉。汉正街正在进行改造升级工程，全面建设汉正街国际金融服务中心，开发汉正街购物主题公园项目，建设世界上最高的跨江摩天轮“汉江之眼”等。2019年位于汉正街的云尚武汉国际时尚中心、恒隆广场即将开业。,.项目环境分析,项目周边道路流量,Economic analysis,Economic analysis,区域环境分析,由此可见，本项目位于武汉市城区核心商业地段，车流与人流情况亦会随着周围的发展在今后1-2年内有较大的增长，有利于项目的持续发展。,从对本项目周边三条道路监测发现，友谊南路、晴川桥和沿河大道交汇处正处于武汉第一街汉正街东侧
6、，每日人流量及车流量较大。项目位于武汉最大的批发市场中心，不仅有大量的居民，此段的车流基数也很大。,.项目环境分析,Project analysis,Economic analysis,周边案列调查1,区域环境分析,说明：此数据仅作参考,.项目环境分析,Project analysis,Economic analysis,区域环境分析,总结：晴川桥停车场位于晴川桥下面，是路边停车场。周边交通发达，靠近武汉最大的批发市场，白天车流量非常大，车位基本是时时满位。晚间由于批发市场关店，客流量大大减少，只有附近居住的市民在此停车，停车率很低。,周边案列调查1,.项目环境分析,Project analysis,Economic analysis,区域环境分析,周边案列调查2,说明：此数据仅作参考,.项目环境分析,Project analysis,Economic analysis,区域环境分析,总结：万商白马地下停车场邻近白马批发市场，白天客流量大，因此停车率也比较大，但是周边居民不多，晚上停车率并不高。,周边案列调查2,.项目环境分析,Project analysis,Economic ana
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