1、1,目录,三、可行性研究阶段投资估算的编制方法,二、项目建议书阶段投资估算的编制方法,四、提高精确度的投资估算编制方法探讨,一、建设工程项目投资估算的概述,第1讲 建设投资静态部分投资估算的编制,2,一、建设工程项目投资估算的概述,1.投资估算的概念,投资估算是指在项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目从筹建、施工直至建成投产所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程。投资估算是编制项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。,3,一、建设工程项目投资估算的概述,1）项目建议书阶段的投资估算
2、，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、控制项目规模起参考作用。2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究分析、计算项目投资经济效果的重要条件。当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就作为投资最高限额，不得随意突破。3）项目投资估算对设计概算起到控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算，并应控制在投资估算额以内。4）项目投资估算可以作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可以根据批准的投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。5）项目投资估算是核算建设工程项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。,2.投资估算的作用,4,一
3、、建设工程项目投资估算的概述,3.投资估算的阶段划分与精度要求,资料来源于工程造价概论,6,一、建设工程项目投资估算的概述,4.投资估算的编制内容,7,一、建设工程项目投资估算的概述,4.投资估算的编制内容,建设工程项目总投资,建设投资,流动资金,建筑安装工程费,设备及工器具购置费,工程建设其他费,基本预备费,涨价预备费,建设期贷款利息,建设投资静态部分,分别估算各单项工程所需要的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费估算涨价预备费估算建设期利息估算流动资金,建设投资动态部分,8,二、建设投资静态部分的估算编制方法,9,这种方法
4、把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差，可达30；主要用于新建项目或装置的估算，十分简便迅速，但要估价人员掌握足够的典型工程的历史数据，而且这些数据均与单位生产能力有关，方可应用。,1.单位生产能力估算法,计算公式,二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的编制方法,式中,C1为已建类似项目的静态投资；C2为拟建项目静态投资；Q1为已建类似项目的生产能力；Q2为拟建项目的生产能力；f为不同时期不同地点的定额、单价、费用变更等综合调整系数。,10,例1：假定某地拟建一座2000套客房的豪华旅馆另有一座豪华旅馆最近在该地竣工且掌握了一下资料：它有2500套客房，有餐
5、厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。总造价为10250万美元。估算新建项目的总投资。,解答：根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价：,（万美元/套）,据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方面有可比性的具有2000套客房的豪华旅馆的投资额估算值为4.1万美元2000=8200（万美元）,二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的编制方法,10,1）拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则生产能力指数x的取值约在0.60.7间；若是靠增大规格设备的数量达到时，x的取值约在0.80.9之间。2）生产能力指数法有它独特的好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计料，只知道工艺
6、流程及规模就可以在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。,（2）生产能力指数法,计算公式,二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的编制方法,式中,C1为已建类似项目的静态投资；C2为拟建项目静态投资；Q1为已建类似项目的生产能力；Q2为拟建项目的生产能力；x为生产能力指数；f为不同时期不同地点的定额、单价、费用变更等综合调整系数。,10,天津理工大学管理学院工程造价系,例1:2004年已建成年产10万吨的某钢厂，其投资额为4000万元，2008年拟建生产50万吨的钢厂项目，建设期2年。自2004年至2008年每年年平均造价指数递增4%，预计建设期2年平均造价指数递减5%。生产能力指数x=0.8,请估算拟建钢厂的静态投资额。,二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的编制方法,解：C2=4000*（50/10）0.8*(1+4%)=16958(万元),10,例2：已知年产25万吨乙烯装置的投资额为45000万元，估算拟建年生产60万吨乙烯装置的投资额。若将拟建项目的生产能力提高2倍，投资额将增加多少？设生产能力指数为0.7，综合调整系数为1.1。,二、项目建议书阶段建设投资静态部分
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