1、建筑工程合同管理,模块七,合同法的概念合同种类合同的订立和成立合同效力合同履行合同变更,(一)合同法概念：,(二)合同法内容:,合同法的概念合同种类合同的订立和成立合同效力合同履行合同变更,合同法的概念合同种类合同的订立和成立合同效力合同履行合同变更,(一)合同的订立：合同的形式和内容：1、合同的形式:合同法第10条规定：当事人订立合同的形式有 书面形式、口头形式和其他形式(推定或沉默)。2、合同的内容：当事人的名称或姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行的期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法,TAXI,3、要约与承诺：(1)要约：要约的概念和条件：概念：指希望和他人订立合同的
2、意思表示。条件：内容具体确定 表明经受要约人承诺，要约人即受 该意思表示约束 要约自到达受要约人时生效 要约邀请：指希望他人向自己发出要约的 意思表示，也称要约引诱。,我这鸡蛋3元一斤,要不要?,要,3元一斤太贵,2元一斤卖不卖?,2元就2元，要不要?,要约的撤回与撤消：要约的撤回：指在要约发生法律效力之前，欲使其不发生法律效力而取消要约的意思表示。要约的撤消：指在要约发生法律效力之后，要约人欲使其丧失法律效力而取消该项要约的 意思表示。,(2)承诺：承诺的概念和条件：概念：指受要约人作出的同意要约的意思表示 条件：承诺必须是受要约人提出 承诺只能向要约人发出 承诺的内容应当与要约的内容一致
3、承诺必须在承诺期限内发出 要约和承诺的生效：合同法规定，无论要约还是承诺，均采取到达生效 重要提示：我国合同法规定到达主义，以到达为准；招标投标法规定发出主义，以发出为准,(二)合同的成立：合同成立的时间：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方 当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同 的，如果在合同成立之前要求确认，签定确认书 时合同成立。合同成立的地点：要约生效的地点即为合同成立的地点,合同法的概念合同种类合同的订立和成立合同效力合同履行合同变更,合同效力即已经成立的合同的法律效力。合同成立是合同生效的前提。依法成立的合同，成立与生效在时间上的同一性。(一)有效
4、合同:即依法成立并符合合同生效条件的合同 合同的主体合格 意思表示真实 不违反法律和社会公共利益 1.表见代理 2.超越代表权订立的合同,(二)效力待定的合同:重要提示:效力待定合同须经权利人的确认才能生效(三)无效合同:情形:以欺诈、胁迫的手段订立合同 恶意串通 以合法形式掩盖非法目的 损害社会公共利益 违反法律、行政法规的强制性规定,(四)可撤消可变更合同:情形:因重大误解而订立的合同 在订立合同时显失公平的合同 一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危,使对 方在违背真实意思的情况下订立的合同,合同法的概念合同种类合同的订立和成立合同效力合同履行合同变更,合同履行以合同的有效为前提。(一)合同履
5、行的原则:全面履行原则 诚实信用原则(二)双务合同履行的抗辩权:同时履行抗辩权 后履行抗辩权 不安抗辩权,(一)合同的概念(二)建筑工程合同的概念(三)施工合同的概念(四)建筑工程合同类别划分 按承包发包的范围和数量分类 按完成承包的内容分类 按发包承包人签订合同时约定方式分类,1、建筑工程施工合同示范文本的制定和组成:协议书 通用条款 专用条款 承包人承揽工程项目一览表、发包人 供应材料设备一览表、工程质量保修书 2、施工合同文件的组成及解释:优先解释顺序：协议书(包括补充协议)中标通知书投标书及其附件专用合同条款通用合同条款标准、规范及技术文件图纸工程量清单工程报价单或预算书等,合同管理是
6、通过掌握合法原理后，通过对施工合同种类、计价方式及合同约定方式等多方面的剖析，全面培养合同管理实务能力。合同管理的目标是保证项目三大目标的实现。1、合同管理的类型:2、合同管理的内容:3、施工过程中的合同管理:4、施工合同在实施中的管理:,【案例1】某港口码头工程，在签订施工合同前，业主即委托一家监理公司协助业主完善和签订施工合同，以及进行施工阶段的监理，监理工程师查看了业主（甲方）和施工单位（乙方）草拟的施工合同条件后，注意到有以下一些条款。1、乙方按监理工程师批准的施工组织设计（或施工方案）组织施工，乙方不应承担因此引起的工期延误和费用增加的责任。2、甲方向乙方提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料，供乙方参考使用。,3、无论监理工程师是否参加隐蔽工程的验收，当其提出对已经隐蔽的工程重新检验的要求时，乙方应按要求进行剥离，并在检验合格后重新进行覆盖或者修复。检验如果合格，甲方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方的损失并相应顺延工期。检验如果不合格，乙方则应承担发生的费用，工期应予顺延。4、监理工程师应当对乙方提交的施工组织设计进行审批或提出修改意见。,5、乙方不能将工程转包，但允
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