1、建设工程风险与防控,关闭手机,积极参与,心态归零,遵守时间,课堂要求,不要大声喧哗,注意安全,注意环境卫生,保持礼仪,课间要求,课后要求,目 录,第一章 法律适用第二章 建设工程施工合同架构第三章 建设工程施工合同的主体第四章 建设工程施工合同的内容第五章 合同履行中的法律风险控制,第一章 法律适用,1.1法律：中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法1.2法规：建设工程质量管理条例1.3司法解释:最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件司法解释的理解与适用,第一章 法律适用,1.4规章:建筑业企业资质管理规定建筑安装工程
2、总分包实施办法建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定（建设部第107号文件）工程建设项目实施阶段程序管理暂行规定 建设工程价款结算暂行办法建设工程工程量清单计价规范等,第二章 建设工程施工合同架构,2.1建设工程合同内容的三大组织架构,合同协议书,通用条款,专用条款,协议书是对合同主要条款的高度概括，是合同双方当事人对合同基本条款的确认。,通用条款属一般合同条件，合同双方当事人未作其它约定时直接适用通用条款。,专用条款是双方当事人洽商一致后对通用条款的补充和修正，是双方当事人真实意思的体现。,第二章 建设工程施工合同架构,2.2 组成合同文件的解释顺序,合同协议书,中标通知书,投标书及其附件,
3、合同专用条款,合同通用条款,标准,规范及其技术文件,图纸,工程量清单,双方有关工程变更的书面文件和协议,工程报价清单或预算书,第三章 建设工程施工合同主体,3.1 审查建设工程合同主体承包人的合法性；-公司营业执照-年检报告-建筑资质证书,第三章 建设工程施工合同主体,承包人的履约能力-业绩-设备-资金-技术-承包人的社会信誉,第三章 建设工程施工合同主体,3.2 注意事项 承包人项目经理任命书。合同签字、盖章的法定代表人应与营业执照的上载明的法定代表人相一致。授权代表应出示承包人法定代表人的授权委托书。承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。,第四章 建设工程施工合同内容,4.1 建设工程
4、合同内容的三大风险点 1、工期2、工程质量3、工程造价但是工期、质量和造价均在我方（发包人）的可控范围,第四章 建设工程施工合同内容,开工时间,竣工时间,中间交工时间,工期顺延不予顺延的认定,第四章 建设工程施工合同内容,决定工程质量的因素,材料,设备,人员,方法,环境,工程质量,第四章 建设工程施工合同内容,决定工程造价的因素,材料费,设备费,人工费,管理费,签证,索赔,第四章 建设工程施工合同的内容,4.2 建设工程合同内容的重要条款 工程范围 工期问题开工时间：竣工时间中间交工工程的开工和竣工时间 工期顺延与不予顺延的认定条款,第四章 建设工程施工合同的内容,合同价款,从发包人的角度：采
5、取固定总价合同风险最低；其次是固定单价合同风险次之。,第四章 建设工程施工合同的内容,合同价款-合同总价款招标工程按中标价订立合同；非招标工程合同价款由发包人、依据承包人编制的施工图预算的基础上协商而定；合同价款应确定；合同价款及调整有：固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式。,第四章 建设工程施工合同的内容,工程竣工结算款,支付比例一般为工程合同价款的10-30%，应在合同 签订后30日内或合同约定的工程开工日期前七日内支 付。,按月度完成工程量或合同约定的工程形象进度完成工 程量的60%至90%的比例支付，一般应在核定工程量 后14天内支付。,应在工程竣工结算确认后15日内支付，支付金额为
6、 除扣留工程质量保修金的结算款额，一般为结算价 款的95%左右。,工程款的分类,第四章 建设工程施工合同的内容,工程预付款在通用条款第24条款中均有约定；也可在专用条款中另行约定；应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间；应约定扣回工程款的时间和比例。,第四章 建设工程施工合同的内容,工程进度款通用条款第26条（依据是合同法第286条、建筑法第18条、建设部第107号15条）工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算。对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。,第四章 建设工程施工合同的内容,竣工结算款（1)对发包人不利的结算条款：通用条款第33条发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内，若异议，应向承包人提出书面意见（应有证据证明）发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起承担违约责任。发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内无正当理由仍不支付的，可协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。,第四章 建设工程施工合同的内容,竣工结
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